赴美购房团三大疑点

    “去美国购房”近期已成为热门话题，“中国首个赴美购房团”引发的余热尚未消退，又一批赴美购房团将于下月启程，但购房团真的是块天上掉下来的“馅饼”吗？记者亲历了一次赴美“购房团”的推介会，从会上的情况看，令记者产生疑惑的地方不在少数，现大致梳理如下：

　　疑问一：投资住宅不能办移民

    赴美购房团中有相当一部分人有移民计划，但美国没有购房投资移民一说，因此不要指望买房获得移民资格。

    据现场介绍情况的21世纪美国梦想百万经纪LE0 LIU介绍，在美国可以买两种房产，一是商业地产，另一种是民用住宅，而只有投资商业地产才可能办移民，民用住宅不可以用作移民来投资。问题是，购房团中又有多少人想买商业地产呢？

　　疑问二：购房需全额现金付款，后续费用不菲

    美国对外籍人士买房没有特别限制，但非美国国籍的人申请贷款比较难，很多楼盘可能需要一次性付款，或者首付至少支付一半房款以上。此外，美国有专门对持有房地产征收的税项，每年的房产税不低，购买美国房产后，每年要缴纳房屋总估价约百分之一到一点五的房地产税，甚至更高。也就是说一套评估价为50万美元的房子，每年的房地产税至少就要交5000美元。同时还有管理费和后期保养等各项费用，比如，美国有很多房屋都是木质结构，超过10年房龄的房子就可能面临白蚁等问题，养房费用不菲。

    中国赴美“购房团”中有多少人具备一次性付清房款的能力，且能够持续支付房屋后续费用，令人质疑。

    疑问三：借“抄底”名号忽悠成员去旅游？

    而从这一批赴美购房团的推介会上得到的资料来看，共有两个参考行程，但两个方案之中，行程的一半时间均不是在看房。第一个参考行程共有12日，其中真正看房的时间为6天。第二个参考行程为11日，其中看望时间为5开。

    另外，推介会的资料中有大量的篇幅在介绍所到之地的旅游信息，如，介绍拉斯维加斯时称其为世界知名的度假圣地，称旧金山为世界人民所向往的度假天堂，说纽约每年吸引无数游客，奥兰多是世界上最好的休闲城市等等。

    如此种种，又怎能不让人质疑，购房团是在借“抄底购房”的名号忽悠成员赴美旅游。