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2009楼市关注

2009-02-12 16:51    作者:李玉坤   来源:  

回首难忘的2008年,楼市在政策、交易等诸多方面,都向市场的参与者透露了很多明确的信息:趋势仍弱,刚性仍在,信心待增,机会很多。
   牛年来了。楼市还是静悄悄。

    静悄悄的楼市在牛年是否能羞答答地走牛?这个问题的答案目前无解。关注与猜想更显得重要。

    回首难忘的2008年,楼市在政策、交易等诸多方面,都向市场的参与者透露了很多明确的信息:趋势仍弱,刚性仍在,信心待增,机会很多。

    对于2009年省城楼市来讲,行业人士普遍认为,房价走向更为理性, 自主性需求比例加大,政策扶持力度还要加大,但是结合市场交易量、供应以及置业信心等来看,诸多不确定因素困扰着行业。最被认可的刚性是,这种改善型需求,已经在2008年系列政策的持续鼓励和推动下,表现不俗。一旦市场价格继续趋向合理,这种刚性的表现空间之辽阔很可能出人意料。而市场的信心,将在价格、供求和政策等各种核心因素的合力作用下,逐渐增强并最终迎来趋势的改变。

    对于持币等待的买房人来说,机会总是在弱市中最多。但也总是最难把握。经历了周期性的起落,把握机会更多是取决于对市场的精细分析。看明白了,才会果断。看仔细了,才知道什么时候该出手。

销售低迷  拿地谨慎

    去年省城土地供应同比降24.86%

    2008年我市房地产用地供应共计61宗,面积总量464.39公顷,同比下降24.86%。

    从供地方式来看,挂牌出让39宗,面积427.31公顷,协议出让17宗,面积6.49公顷,划拨5宗,面积30.60公顷。

    从土地用途看,住宅用地26宗,面积366.88公顷,商业用地16宗,面积31.69公顷,商住用地1宗,面积28.07公顷,经济适用房用地3宗,面积7.71公顷,旧村改造安置用地2宗,面积22.89公顷,供应公共设施用地1宗,面积2.22公顷,公建用地2宗,面积0.31公顷,商服用地10宗,面积4.62公顷。

    去年房企购置土地面积同比仅增2.2%

    2008年土地购置费用大幅增长,房地产企业支付土地购置95.96亿元,同比增长190.3%,占全部完成投资的35%,购置土地面积222.32万平方米,同比增长2.2%,增速放缓。

    今年1月份省城无土地成交信息

    今年一月份济南的土地供应市场表现格外低迷,本月只有一宗土地挂牌出让,用途包含居住和商服。这与一月份春节来临有关,另一方面也说明,开发商对土地投资谨慎。

    多数房企看空今年土地市场

    对于今年省城土地市场的成交情况,一位业内人士私下跟记者表示,前年去年两年不少开发商拿地过多过快,加上去年的销售业绩不理想,导致资金周转困难,原本抢手的土地成了开发商手里烫手的山芋。

    他还透露,前两年天津的一家房地产公司,在市中心的核心位置一连拿了七八块地块,但是因为土地款跟销售回款的问题比较严重,目前正在寻找土地买家。

    在这种情况下,2009年省城的土地市场也显得不乐观,他说土地多的已经成了烫手山芋,而手中资金充足的,在市场不乐观的情况下,也不敢贸然出手拿地。

房价涨跌两难

 
    今年1月份商品住宅成交均价在较之前连续两个月小幅下滑后,以5470元的成交均价,高于去年全年成交均价5448略有上涨。在经过新年首个月份之后,大家对今年房价的走势更是充满了期待,对此不少业内人士表示,今年省城房价走势或许会出现涨跌两难的局面。

    济南市建委:

    1月份房价较去年全年均价略上涨

    而济南市建委公布的数据显示,今年1月份的统计数据显示,省城商品住宅成交均价为5470元,比去年全年成交均价5448略有上涨,但成交量仅有622套,比去年同期大幅减少。而2008年济南市成交12135套房源,完成销售面积136.7万平方米,平均成交价5448元,平均每套总价61万元。

    济南住宅与房地产信息网:

    1月份房价较前两月连续下滑

    济南住宅与房地产信息网的数据显示,1月份住宅销售均价仅为5093元/m2,连续两月出现下滑。1月住宅成交套数为608套,公寓成交173套,成交量环比上月大幅减少,基本与11月成交持平。

    当然这主要原因是成交楼盘集中在高新区板块,价格相对低于市区其他区域,另一方面,年底各楼盘促销力度较大,因此拉低了本月成交价格。连续两月成交价格出现下滑,从一定程度上说明了市场并不乐观。

    短期省城房价走势涨跌两难

    一位业内人士表示,由于经济危机的影响,市场一年来长期低迷,降低了消费者对未来的预期,不少消费者对市场持有观望态度,推迟了购房计划,在这种经济形势下,任何大幅度涨价的行为,都可能被市场给抛弃。

    但是,与国内一些一线城市前几年房价大幅增长相比,济南房价增长幅度相对较小,房地产市场泡沫相比一线城市要少,加上一直以来市民购房多以刚性需求为主,投资炒房的不占主流,所以也不存在巨大的下跌空间。
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