省城上月房市减量不减价

    记者从济南市房管局了解到，今年1月份，济南市商品住宅成交均价为每平方米5470元，比去年全年成交均价5448元略有上涨，但成交量仅有622套，比去年同期大幅减少，房地产市场呈现“跷跷板”现象。

    1月份济南商品房供需情况统计数据显示，住宅可售套数为24943套，可售面积2942665.25平方米，已售套数622套，已售面积72326.03平方米。据济南市房管局工作人员介绍，目前济南仍有两万多套住宅待售，1月份622套的成交量与往年相比有大幅缩水，去年上半年月销售量在1500套左右。与此同时，省城房价并未下跌，房价之所以比较坚挺，主要是因为济南的房地产市场泡沫少，市民购房多以刚性需求为主，投资炒房的不占主流。

    统计数据还显示，今年1月份，济南市商业用房可售套数2042套，已售套数438套，已售均价每平方米14710元；公寓可售套数6458套，已售套数180套，已售均价每平方米8704元；办公写字楼可售套数1711套，已售套数22套，已售均价每平方米5989元；地下室可售套数21737套，已售套数281套，已售均价每平方米2369元。

    山东大学房地产研究中心主任李铁岗分析说，目前金融危机的影响尚未见底，不少市民仍对购房持观望态度，但济南房价未来大幅降价的可能性不是很大，现在省城楼市最明显的特征是成交量大幅下滑，而房价坚挺，购房自住的市民可以考虑出手，投资用途的住房可以再等等。