政府政策对唤醒楼市起作用

    春节向来不是楼市最为火爆的黄金销售季节，牛年也不例外。

    而楼市的风向标北京、上海却出现了分歧，北京的楼市在政策的倡导下，购买数较去年同期反而有所上升，而上海依然延续了往年的冷清，可谓是北边日出东边雨。

    为提振地产信心，在鼠年最后三天，北京市政府出台了落实国办131号文件精神的具体细则，彻底松绑购买二套普通住房的贷款限制，而暂停对外国人在京购房的居住年限和购房有关规定的限制。

    受政策提振影响春节期间，北京的楼盘依然保持一定量的看房人数。

    从北京市房地产交易管理网系统看来，新建商品房房数统计中可知，期房于2月1日(农历大年初七)签约数量为58套，签约面积5748平方米，认购套数303套，认购面积27671平方米；现房签约25套，签约面积2825平方米，认购78套，认购面积7852平方米(前几日的数据由于放假，官方并未公布)。

    二手房今年从大年初五起才有开始签约，当日签约套数为3套，初六为28套，初七签约205套，签约面积17842套，三天共签约236套，签约面积为20123平方米。

    而去年同期数目为：签约87套，签约面积5841平方米，认购套数301套，认购面积29292平方米；现房签约81套，签约面积11810平方米，认购0套。

    二手房从大年初四即开始签售出1套，初五至初七，签约套数分别为2套、25套、37套，四天共签约65套，签约面积仅5723平方米。

    由此可以看出，政府政策对唤醒楼市起到了一定的作用。

    但从新盘推出量看来，2009年1月，北京计划推出新盘项目仅有13个，其中纯新盘则只有3个，而去年同期新盘44个，纯新盘12个。而当期的期房日均签约量相比07年的2月，已经下降了25%。

    相比于北京人“该出手时就出手”的豪爽，上海人买房就略显谨慎。

    在连续新政策出台的刺激下，春节前上海楼市有所回暖，1月的前20天，上海成交套数、成交总面积均较去年12月分别增长41%和45%，成交均价较去年12月小幅增长3%，成交总金额较去年12月大幅上涨近50%。

    但春节期间，从上海网上房地产网看来，初三-初七，一手房的成交量分别为1、11、16、49、106套，共签约183套。

    易居中国研究员薛建雄表示：“去年同期前四天就签约了153套，减少幅度相当明显。”

    在二手房方面，官方没有统计数据。但是记者从中介公司处了解到，春节后至今一些中介公司的区域门店成交量都是零，甚至带客看房量和电话咨询量也几乎都是零。

    从推出的新盘来看，整个上海市只有一个楼盘推出了69栋别墅，而在去年春节，一周推了3个楼盘有838套，推盘量可以说天差地别。

    但佑威房地产研究中心副主任陆骑麟通过对历年来春节当月的商品住宅成交面积与春节前一个月的成交面积比较，认为09年1月上海市商品住宅的成交量相比前一个月的跌幅还是相对较低。从近几年来数据看，全市商品住宅春节当月成交相比春节前一个月成交跌幅最大的为06年春节，其跌幅为67.81%，而成交量跌幅最小的为07年春节，其跌幅42.62%，而09年1月跌幅为43.53%，因此今年春节期间成交出现明显减少还是相对正常的。（来源：证券日报 王晓宇）