春节楼市仍很冷清

    □记者 林

    牛年春节长假期间，杭州楼市人气较旺，但实际成交量依然低迷。相关统计显示，1月25日至31日七天，杭城楼市共成交新建商品房15套，预订12套；其中主城区共成交10套一手商品房。虽然新房日均成交量不足4套，但这一销售业绩已经超过去年春节杭州商品房的销量。

    卖房春节“不打烊”

    浙江康银房地产公司董事长俞志远告诉记者，春节是楼市的传统淡季，往年，杭州各大楼盘通常要到长假的最后两三天才陆续开始销售。但今年，为了在淡市中尽可能地挖掘客户，不少楼盘销售部每天都安排了专人值班，大多数楼盘也纷纷提前营业。

    在杭州各大楼盘销售部比较集中的区域，比如世贸中心一带，绿城房产等一线开发商多数都每天正常营业，一些中小开发商的售楼部工作人员也是纷纷提前结束休假，提前投入到新一年的营销工作中。不仅如此，还有不少开发商针对春节市场制定了专门的促销策略。

    记者了解到，在春节长假期间，各大售楼处一般都会接待十来户家庭看房，多的时候一天甚至能接待约百名看房者。

    在销售价格方面，开发商在目前的均价上，普遍采取小幅打折等优惠措施。一些档次定位较高，均价超过2万元/平方米的楼盘，甚至还打出了“优惠面议”的广告。

    统计数据显示，春节期间，杭州市区(不含萧山、余杭)商品房成交均价10788元/平方米，其中住宅成交均价11601元/平方米。二手房(不含滨江、之江、下沙)成交均价则在13000元/平方米左右。

    购房者依然观望

    虽然杭城开发商提前开门迎客，但大多数购房者并不买账，观望氛围依然浓厚。在售楼处看房的吴先生告诉记者，“这几天，我们全家前前后后看了十来个楼盘，不过，我们并不急着下单，想要再选选，看有没有性价比更好的。”吴先生一家人从大年初三便开始了“购房观光游”。

    据不完全统计，包括和家园、名城燕园、东方郡、野风现代景苑等楼盘在内，这两天多则能迎来数十组陆续前来的看房者，少则会有十来名客户光顾。

    看房的人虽然多，但真正下单的买家少。杭州透明售房网的数据显示，大年三十至正月初三的春节长假前4天，杭城主城区新房为零成交。

    业内专家指出，除了受春节这个楼市的传统淡季因素制约，今年杭城楼市之所以未能交出良好的成绩单，主要还在于房价看跌的预期。对于房价走势的不明朗以及未来经济形势的不确定，成为延缓看房者下单的一大原因。一位在丽江公寓询问春节特价房的王女士坦言，春节以后谁能保证没有更大的优惠？还是等一等好。

    对于目前的销售状况，开发商则有一些积极看法。一位杭州地产公司的经理认为，春节是购房磨合期，这个磨合期过后，供求双方可能都会比现在更加积极，销售状况出现回暖迹象的可能性也更大。

    业内人士认为，“应该说，现在购房者和开发商都在等待和观望。”购房者等待更多的可售房源出现，挑选余地会更大；而开发商这个时候的主要任务是积累客户，攒足人气，然后以此为据，根据自身楼盘的特点制定切实有效的营销策略，效果将更好。

    一系列的房市新政在去年10月以来陆续出台，包括连续降息、为房贷减负、加大保障住房建设、减免二手房税费、支持房企合理融资需求，甚至有一些地方政府对购房进行补贴。新政出台以来，房地产市场是否已经回暖？下一步市场何去何从？购房者是出手，还是继续观望……带着这些疑问，中国证券报记者春节期间走访了深圳、杭州、成都、大连和重庆等城市，亲身见闻各地房市。

深圳春节新房销不动

    □记者万晶深圳报道

    原本期待牛年春节能够延续新政后的火热行情，但新出炉的统计数据却给深圳楼市浇了一盆冷水。根据深圳房地产信息网的监测，春节期间深圳楼市一片冷清，其中1月25日(大年三十)、26日以及27日、28日连续4天都是零成交，直到29日大年初四全市才成交新房2套，成交面积162平方米，成交均价8859元/平方米。

    新房销售冷清收场

    另据深圳市国土房产局每日成交信息显示，1月30日深圳市一手房成交套数只有10套；二手房方面，1月24日深圳市共成交31套。1月31日一手房成交再次降至8套，其中龙岗区成交均价跌至6481元/平方米，南山区均价为9045元/平方米。

    “销售数据有一定的滞后性，真实的成交情况会多一些，但也多不了多少。”房地产评论人士半求表示，春节楼市遇冷主要由于经济不景气，导致购房者信心不足，产生更多观望的成分。业内人士也指出，虽然今年春节开发商都在降价优惠，看客也不少，但销售情况反而不如去年。由于房地产的价格仍有下行趋势，市民也存在这种预期，因此面对降价不会轻易出手。

    记者春节期间走访了多个在售楼盘，春节期间基本上所有楼盘都推出了一些优惠措施，例如赠送电器大礼包、春节额外折扣、推出老带新优惠、推出特价单位、送物业管理费用以及团购优惠等等。位于龙岗区布吉的英郡年华二期推出20套特价房，其中97平方米的三房售64万元，春节期间购房者还可以返还3万元现金。万科旗下多个楼盘也推出了促销措施，中海阳光玫瑰园春节购楼者可以抽取优惠折扣，最低至9.7折。

    节后市场还会调整

    牛年春节虽然各楼盘的优惠花样繁多，但是整体优惠幅度并不大。记者了解到，大多数楼盘的优惠额度在5万元以内，推出特价房的楼盘特价幅度也不大，而且特价单位也比较少。至于春节额外折扣，一般都是3个百分点以内。一家开发商负责人告诉记者，由于春节期间深圳买房的人不多，春节优惠主要是延续以往的优惠，促销力度并不大。

    受到去年整体楼市低迷的影响，目前市场上在售的现楼或准现楼的优惠幅度相对较大。据了解，罗湖、福田、盐田有十几个在售楼盘都是去年末入伙的现楼，这些现楼推出了不少优惠措施，包括特价房、送家电、额外折扣、减免物业管理费用等。

    地产研究人士韩世同表示，今年春节的楼市整体销售不如去年。“毕竟大家的信心都蒙上了一层阴影，消费者不会在春节有较大的动作，维持节前持续红火的关键在于开发商的定价。”韩世同认为，2月份楼市降价可能不会明显，但之后也许还会有一轮新的调整。

    另有专家指出，春节期间全球经济环境继续恶化，负面消息不断爆出，沉重打击了人们对于经济前景的信心，节后房地产市场究竟会如何演绎，还要看外部经济变化，以及国家的宏观调整政策效果。

大连补贴购房仍难回暖

    □记者周婷大连报道

    牛年新春伊始，大连房地产市场没有显出“牛市”迹象。尽管节前举行的房交会为历年来规模最大，地方政府也出台多项鼓励政策，但多数购房者仍表示，楼价过高是其购房的最大阻碍。

    购房发补贴

    2009年1月16日-18日，大连市迎新春房屋交易大会隆重举行。据当地媒体报道，由于主办方免除了参展单位的摊位费，参展的企业和楼盘是历年来最多的一次，不仅众多主城区楼盘参展，郊区的楼盘也组团参加，共有93家开发单位、101个楼盘参展。

    此处房交会与历届的最大不同在于，房交会现场签约可以享受房价优惠和购房补贴的双重优惠政策：购买90平方米以下普通商品住宅的按购房面积每平方米给予20元购房补贴，90平方米―144平方米的普通商品住宅每平方米给予15元购房补贴；对于房交会期间意向签约并在规定期限内签订购房合同、缴纳首付款的市民，将在现金补贴的基础上，按建筑面积每平方米再给予200元补贴，补贴款将在领取房屋产权证时领取。这意味着，购房者若购买符合面积要求的商品房，最多每平方米可享受220元购房补贴。

    房价仍虚高

    房交会组委会表示，此次出台优惠政策的目的是让利回馈于民，拉动住房消费，以促进楼市发展。但一些参加展会的购房者表示，即使优惠，房价仍然虚高；“双让利”的幅度对于高房价来说，无异于杯水车薪。

    在房交会网站上，记者看到，位于市内四区的普通楼盘每平方米在9000-12000元之间，基本没有优惠，而多数有打折、送精装等优惠的楼盘位于郊区旅顺、开发区和金州区等新城区，价格从3000元到8000元不等。近几个月，虽然周边区域房价出现较大幅度下调，但大连城市中心区域绝大多数项目价格调整不大，甚至有的还出现上涨。

    一位在大连软件园工作的年轻人表示，准备在附近购买“婚房”，但看的几个项目价格都达到每平方米8000元以上，与自己的收入水平相比，购买压力非常大，“不敢买也买不起”。

    据国家发改委、国家统计局公布的数据显示，2008年11月大连市商品房成交均价8901元/平方米，环比下降10.75%,同比上涨29.8%；在2009年大连市政府工作报告中披露的数据表明，大连市城镇居民人均可支配收入17500元，月均收入仅为1458元。按照时下流行的将房屋总价与家庭年可支配收入的比例作为房价是否过高的衡量尺度进行推算，如果一个夫妇双收入的家庭，购买一套90平方米的住房，其收入与房价比达到22倍，远高于发达国家6倍、发展中国家10倍的“警戒线”。

    实际上，大连市居民收入水平不高，而房价非常之高，其中既有大规模城市拆迁与建设的原因，也有东北购房者涌入托高市场需求的因素。

重庆售房中心放假歇业

    □实习记者曾诚

    今年春节期间，记者在重庆主城区多家售房中心走访时发现，大部分售房中心处于歇业状态，商品房交易量较低，成交价格同比下降，重庆楼市整体略显冷清。但随着春节长假的结束，楼市呈现出回暖的趋势。

    记者在石桥铺、沙坪坝一带看到，只有约两成的售楼中心在春节期间照常营业。据一位楼盘的销售代表透露，今年春节来问询的人较去年有所减少，平均每天仅10余人，且问询的大都是70-90平方米的小户型住房。而且，重庆最大的几家房地产公司，绝大多数都还在假期休息中，这与去年的忙忙碌碌形成了鲜明的对比。

    同时，据重庆市国土房屋管理局网上房地产交易信息显示，春节期间重庆楼市的成交量较低。1月30日，重庆主城9个区县中，有7个区的交易量为0，其余两个区的交易量分别为1套和2套。除了交易量较低外，成交价格同比也有所下降。据重庆统计局披露，重庆市商品房2009年1月的成交均价仅为3974元/平方米，相对于去年同期4341元/平方米的成交价格，下降幅度约为8.5%。

    虽然重庆楼市的冬天有点冷，但专家却对此并不表示担心。记者就此采访了重庆一位房地产方面的专家，他表示春节期间房屋成交量较小应该说是正常现象，一般而言节后都会迎来房地产交易的小高峰。该专家解释说，重庆房地产在春节长假积累了许多持币待购的“准客户”，这就带来了节后购房的小高峰。根据重庆网上房地产交易信息显示，2月1日当日，重庆主城区共成交房屋150套，明显多于前两日的118套和63套；成交金额为5639.85万元，也明显多于前两日的4141.05万元和2559.69万元。这些数据无疑为冷清的春节楼市注入了一丝暖意。

成都 刚性需求开始释放

    □记者李阳丹

    成都房地产市场经过地震和金融危机的双重打击后，在2008年12月出现成交量回暖。业内人士认为，成都房价或已进入底部区域，巨大的刚性需求亟待释放。今年六七月份将成为决定2009年成都楼市的关键时点。

    价格或已进入底部

    “5・12”汶川大地震成为成都楼市的转折点。据统计，2008年成都一手住宅市场成交均价由2007年的5886元/平方米下降至5489元/平方米，降幅为6.7%。

    受宏观调控及地震影响，2008年下半年成都楼市观望气氛强烈，调查显示，地震后近7成购房者看低后期房价，持币待购。各大房地产开发商更是用尽浑身解数来扩大销售。除了各种令人眼花缭乱的优惠措施，最直接的就是降价。据了解，目前成都三环周围的房价已经降到每平方米4000-5000元左右，而在三环外，均价在每平方米3000元的楼盘比比皆是。此前房价被急速抬高的片区也基本回到了合理价位。

    一位业内人士告诉记者，成都的房价是比较理性的，之前涨幅在全国比起来就不算大，现在每平方米降了1000-2000元，应该比较合理，接近此前开发商拿地的成本，“成都房价再继续下跌的空间已经不大”。

    据了解，成都楼市交易量也有所反弹。业内人士指出，房地产新政对一手住宅成交市场形成一定刺激，成交量出现回升。2008年12月，成都一手住宅成交达6837套，市场成交量创2008年的第二个高点。

    刚性需求亟待释放

    四川省设计院一位人士告诉记者，地震主要影响外来人口的购房自住需求，以及房地产投资需求，而成都1000多万人口所蕴涵的刚性需求依然存在。“大部分潜在购房人都在持币观望，但随着价格进入底部区域，购房需求将有所回升。”

    据成都房管局统计数据显示，每年成都楼市刚性需求平均达2000万平方米。不过，从2008年的销售情况来看，成都楼市的供需比大幅上升，市场存量房增加。根据房管局数据显示，截至2008年12月31日，成都一手住宅市场可售住宅达85928套，合计面积840.76万平方米；与2007年同期相比，市场存量上升约50%。而据介绍，2007年成都楼市供需比为1.1，2008年则高达1.7。

    四川省社科院研究员蒋华东表示，由于地震和经济危机的影响，成都楼市泡沫和水分被挤压，这对市场来说是好事。他认为，存量大、房源的可选择性强，典型的买方市场特征让消费者话语权更大。也有市场人士认为，积压了一年多的刚性需求开始释放，2009年购房者中的诚意群体会明显壮大。

    专家认为，对于房地产企业而言，2009年市场上存量房大幅增加，就目前市场的成交水平，消化存量房势必要经历一个较长的时间。经过一段时间对存量房的消化后，今年6、7月份将成为决定09年成都楼市的关键时点。