中国楼市非涨即跌

    中国的楼市非涨即跌，除非到了真正的底部，否则是不可能平稳。这是由于中国楼市在现实中的地位和功能决定的。

　　不可否认楼市是整个经济的主要发动机之一，也是地方政府的收入的主要来源。中央和地方那是相当的重视，同时也过分的依赖所谓的土地经济，这样做即轻松来钱又快还没任何风险。只需要出台一些有利于房地产企业的政策和鼓动老百姓置业就可以了。所以前些年各色所谓的经济学家抛出各种各样的理论来给不断上升的房价煽风点火，什么通货膨胀、热钱、人民币升值、未婚女青年……在他们的嘴里都成了房价上涨的理由，更有甚者说房价还会涨到2020年。现在房价开始下行了，仍不忘了用“爱国”来鼓励老百姓买房，啥理论都能想到就是没想到降价。甚至反过来威胁老百姓：房价跌了你们更买不起房!更穷!(也确实是这样，美国的房价跌了，经济也玩完了，加州政府听说就要破产了，硬汉施瓦辛格也硬不起来了)这种理论应该拿去美国发扬光大，说不定能救美国还能捧个诺贝尔经济奖回来。房价涨了，政府、开发商和炒房客财源滚滚，房价跌了，亏损由地产商和老百姓扛着，政府大不了来年少收些土地转让金和税收。

　　老百姓买房除了自住就是投资，由于房价已经高到普通老百姓难以承受的程度，大多数老百姓一辈子都只为一套房苦苦奋斗，他们的梦想也就是一套房而已，供完了也该退休了。只有少数人有钱人或激进的投资人拥有两套或以上的房，这部分人买房除了自住就是投资。由于房价租金比太高了，普遍达到300倍或以上，比如100万的房子，能租到3000元/月已经是不大可能的，尚未考虑空置期，而且越贵的房子回报率越低，也越难租出去，靠租房的租金恐怕连付银行的利息都不够。

　　只有当房价不断上涨，而且每年的涨幅必须超过贷款利率，或者房价租金比小于一定的数字比如250，房子才有投资的意义。留在手上，不变现，即使涨到天上也只是纸上富贵，每月还得还贷款和缴纳各种费用。没有只涨不跌的市场，房地产泡沫的破裂只是时间问题。前两年房价上涨太快，加上全球经济环境突然变得越来越恶劣，房价失去了上升的要素和理由。当开发商和投资客发现房价不再上涨的时候，各种房源会夺门而逃。但是已经晚了，曾经的刚性需求一夜间就消失的无影无踪，即使割肉割到骨头也于事无补。

　　房价就像在空地往天上抛一个石头，不管你用多大的力，最后还是会往下掉的，只有掉到地上才会停止下跌。