限价房不能过早被边缘化

    北京市建委副主任冀岩表示，为了让更多的人群享受到实惠，限价房的覆盖面将扩大到6个群体，公务员及教师将被列入。(11月30日《京华时报》)

    消息一上网，立即引来议论。我认为，今年限价房的推出遇到了房市走低、消费者购买欲望下降的情况，价格优势不再突出，扩大限价房的政策覆盖面是必要之举。 
    从起源来看，限价房是在房价暴涨时期，政府试图通过廉租房、经济适用房与限价房，构建一个“全覆盖”住房保障体系、同时平抑房价的一项战略举措。但在目前的市场背景下，限价房上述功能减弱了许多，尴尬也随之而至。以北京为例，今年7月以来，北京市陆续推出的两限房连遭冷遇，截至10月底，已有近10块两限房地块未能顺利成交。越来越多的迹象表明，限价房已经走向了边缘化。

    限价房真的不再需要了吗？目前似乎还不能这样认为，但有些思路却有“扬弃”的必要。作为既保障、又调节的工具，限价房的未来发展，我以为有两个思路可选：

    一是从让百姓获得更多实惠考虑，市场降我也降，不扩大供应人群，使限价房在与商品房的综合比价中“含金量”不减，以政府兜底式地“给开发商补差价”作为保证；二是市场降我不降，让限价房随商品房一起流通，取消限购人群，完全随行就市。而市场涨我也不涨，让限价房的“减压阀”作用在涨价过快时体现出来。

    北京将限价房供应对象扩大，有“随行就市”的意图。但是限价房是否能够保留，以什么样的思路保留，却是眼下各级政府要仔细思考的问题。