深圳救市措施仍在酝酿

    房市新政出台后，深圳楼市成交量出现了反复波动的“过山车”的走势，由10月23日的50套住宅成交量猛增至新政实施后的200多套，但低迷态势仍未改善，观望仍是目前深圳楼市的主基调。

    另一方面，有关深圳地方救市的传闻已经传遍坊间，但深圳市政府方面却仍然态度暧昧，迟迟未见有任何动静。

    据知情 者透露，实际上深圳市政府对目前深圳楼市的现状备感忧虑，曾有官员北上进京建议有关部委配合救市。

    “目前深圳有关稳定楼市的措施已经在酝酿当中，取消‘限外令’可能是救市的内容之一，目前相关部门已将此想法上报给了上级主管部门。”上述知情人士对记者透露。

    不过，深圳市房地产研究中心负责人王锋博士表示：“由于宏观经济前景的不确定性加大，外围市场的疲弱对国内冲击较大，新政实施之后，楼市是否能马上走出低迷仍有待时间检验。”反复波动

    据统计，自10月23日起之后一周内，深圳新房成交量骤然减少，每日成交套数从早前较为平稳的150套左右迅速减少至50~70套。但是，10月23日之后的成交均价逐级攀升，每日成交价格几乎都维持在1.5万元/平方米以上，较早前官方公布的9月均价高出许多。

    然而在11月1日之后，深圳楼市的成交量出现短暂回升，日均成交量迅速攀升至200多套。然而，在11月1日的短暂繁荣之后，11月2日成交量又回落至164套，11月3日成交量为166套。

    交易价格方面，11月1日深圳全市新房成交均价为10916元/平方米，比此前一周17044元/平方米的均价有大幅下挫。

    二手房成交方面也出现了同样的情况。

    10月23日之后的近一周内，深圳各家中介都出现了业主提价的现象，买家看房量也有所增加，但是成交量不增反减，尤其是一些以中大户型为主的楼盘成交较少。

    根据深圳市国土资源与房产管理局网上每日成交数据显示，近一周内深圳市二手房每日成交量都在100套以内，尤其在10月22~24日，交易量出现大幅下降，分别只有14、14、9套，对比9月份的日均200套、10月上旬的日均100余套有较大幅度的下挫。

    对于这种变化，业内人士普遍认为是新政细则未定导致买家观望心态更浓。

    “首次置业者在等待购房优惠政策的落地，一旦中央和地方政府的政策都明朗，相信会出现一股购房小高潮，新政会刺激成交量的短暂回升。”深圳中原地产总经理李耀智如是分析。

    救市措施仍在酝酿

    相对于其他城市相继出台的救市政策，深圳显然慢了一拍。

    在10月中旬深圳市国土局召集开发商秘密商讨“救市”之后，业内均认为深圳很快将有政策出台，但时至今日深圳依然平静如水。

    上述知情人士表示，深圳之所以会游离在全国救市“大军”之外，主要还是因为政府考虑到深圳与其他城市的区别。“深圳房价的过快上涨与提前进入调整期，都不是一两个政策就能改变局面的，酝酿中的政策会考虑均衡各方面的利益。”

    另有深圳市国土局内部人士透露，目前地方政府手中能够掌握的“救市”办法相当有限，特别是在挽回市场信心方面，地方政府显然会力不从心，而这正是深圳迟迟未能出台具体措施的主要原因。

    “救市政策应该还是会站在普通购房者的角度来考虑，会从补贴刚性需求的环节入手。”深圳市国土局内部人士透露。

    “地方政府所能做的事情确实非常有限，多数只能采取补贴形式，比如契税、营业税补贴，这些措施在西安、南京、成都等城市都已经实行，但市场反应似乎不太热烈。”王锋说。

    政策尚未出台，新一轮降价潮已经悄然开始。

    在万科毫无保留地表达了“开发商适当让利”的观点后，万科深圳公司于日前打包旗下几个重点项目，打出“终极优惠、信心保障”的广告，称10月25日之后指定单位一口价优惠销售，购房可获得最高达800元/平方米的家具券。

    今年融资失败的金地集团也紧随其后启动了年终冲刺，旗下楼盘梅陇镇在11月1日推出四期产品，带装修均价在8500元/平方米左右，起价更是低到6770元/平方米，而该项目三期产品在国庆期间的毛坯房售价约为9000元/平方米。

    “虽然国家层面的新政出台，但多数人仍然在观望和看空，深圳楼市下行趋势短期内难以扭转。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁这句话，几乎代表了业内对深圳楼市现状的一致看法。