交易减负 购房者受益

  财政部22日发文出台房地产救市利好政策，包括购房契税降至1%，最低首付调为 20%等一系列购房交易税收政策，而记者通过走访售楼处、采访购房者了解到，多位购房者对此表现出极大兴趣，认为从交易环节减免居民购房负担，体现了政府关注民生负责任的形象，并对“首付 20% 取消面积限制”使购房者对房子选择性加大表示欢迎，同时预测政府还会有更多对老百姓的后续利好政策出台。

    交易环节细则出台购房者直接受益

    在经十东路名士豪庭售楼处，李先生告诉记者，早晨通过看报纸了解了“救市”的消息。他没想到这个利好政策来的这么快，17号国务院常务会议刚提出“要降低住房交易税费，支持居民购房。”时隔5天就有具体细则出台，并且国家没有针对开发商出台政策，是从保民生，保经济增长角度，从交易环节入手，这样购房者确实开始从购房过程中得到实惠。

    “政策利好还没有到顶，还需要等等地方政府的救市政策，”他认为，“不过近期将加快选房的速度，争取最佳的买房时机和价格。”

    为“首付20%取消面积限制”叫好

    在文化东路书香苑售楼处，前来看房的汪女士，对“自10月 27日起，金融机构对居民首次购买普通住房和改善性普通自住房提供贷款，最低首付款比例调整为20%”很是喜悦，因为这意味着她选择90平方米以上的房子也可以按照“首付20%” 来办理按揭贷款了。对于她非常看好，迟迟未买的书香苑140多平米的一套房子，可以少交近11万元首付而轻松拥有了。而这条政策对那些“手头比较紧”，担心开盘可选户型不足的购房者吃下“定心丸”。

    按新政90万房款利息可省22万

    而对于“自10月 27日起，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍”购房者将得到更大的实惠。

    如果购买总价近90万的房子，首付款只需要 18万元，剩下 72万元的贷款假设按照20年贷款期限等额本息还款。目前银行5年以上贷款利率为7.47%，根据财政部公布新政策后，居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的5年以上贷款利率就降为5.229%.按此计算，月供为4843.24元，利息总额为442376.46元。而如果以7.47%的正常利率计算，月供为5787.07元，利息总额为668896.92元。按新政策每月可省943.83元，利息总额可节省226520.46元。

    而首套房契税税率下调，印花税、土地增值税免征收等实惠政策的出台还会进一步降低购房者的实际购房成本。