重汽翡翠郡业主致开发商的一封信

重汽房地产公司、翡翠郡物业领导：

你们好！

我们是重汽翡翠郡南区的业主，在重汽翡翠郡南区即将交房之际，我们还有许多疑惑和建议。本着友好协商的态度，我们提出以下几条，希望各位领导能够给予研究解决。

一：交房时间问题：

由于开发商方面原因造成南区延期交房，而又不能给予业主一个准确的交房日期，给业主带来很大不便。有的业主已经预订了装修公司、装修建材以及家具等，现在供货商方面一直催业主提货，而业主又不能给供货商准确的提货时间，给双方都带来不便。有的业主现在一直是租房住，这样也不能给房主一个准确的租住时间。还有的业主面临着拆迁的问题，没有一个准确的交房时间，让他们下一步无所是从。

希望开发商方面给与业主一个准确的交房日期。

二、采暖问题：

南区的合同中写明“第一个采暖季供暖”，但是恐怕部分业主还没有收房供暖季就已经开始了，即便是供暖季开始前收房的业主也不能入住。

希望开发商方面合理解决今年供暖收费，并对供暖设备严格验收、试汽。

 

三、停车费问题

翡翠郡的停车费是400元/月，另加管理费。这个价格业主普遍反映太高，天桥区特别是无影山附近的小区地下停车费最高200元/月（现重汽翡翠郡除外）。对于这个价格业主不能接受，不知这个价格的确定有何依据。

希望开发商和物业方面能够依照济南市有关规定合理收费。

四、室内外设计问题：

主要反映在卧室门改窗，单元入户门影响两、三层光线和视线，商用房设备（如通风）放置不合理，影响业主正常生活。

希望开发商方面能够和相关业主协商，解决好这些问题。

五、室外设施问题：

翡翠郡楼宇的阳台、露台大部分为非封闭式，给业主的生活带来很大不便。能否允许业主或者开发商方面统一组织安装晴雨罩，用以遮挡阳光暴晒和雨水。能否在窗户上加装防护网，用以解决安全隐患。

六、交房时厨卫防水测试问题：

由于房屋交接时间所限，而厨卫防水测试需要24小时储水，希望开发商和物业方面能够提供方便，便于业主收验房时做厨卫防水测试。

七、室内通风问题：

    我们注意到南区的门窗都没有安装纱窗、沙门，如果夏季开窗通风不能避免蚊虫的侵入。如果各自解决自家的沙门纱窗，必定会影响整个楼宇的外观，希望开发商方面能够统一解决纱窗、沙门问题。

八、商用房对业主的影响问题：

希望开发商和物业方面对小区的商用房严格管理，杜绝商用房产生的声、光、气等现象对业主的影响。

九、市政道路问题：

在翡翠郡南北区之间的道路已成为市政路的情况下，希望开发商和物业方面能够协调有关部门，对这条道路进行严格管理，避免出现交通混乱、乱摆乱占以及脏乱差等现象。

十、延期交房的违约金支付时间和方式问题：

    开发商方面能够承担延期交房违约的责任，这一点让广大业主感到欣慰。但开发商方面并没有说明延期交房的违约金支付时间和方式，希望能够对业主公开说明这一问题。

十一、公摊面积的问题：

翡翠郡南区的公摊面积很大，这个面积是怎样计算出来的，业主非常困惑。请公开公摊面积的计算方式，使业主们明白都有哪些建筑划入了公摊面积。

十二、今年的物业费问题：

由于交房的时间，致使业主2009年3月份前无法装修，2009年5月左右才能入住，那么这个冬季物业费怎么收？