开发商延期交房几成“定律”

    本报10月9日报道了山东嘉汇环球广场业主在延期交房10个月后难讨违约金一事后，引发市民的广泛关注。今天，又有不少读者致电党报热线反映自己购房时遭遇延期交房的情况。房地产业内人士在接受记者采访时透露，延期交房几乎成为房地产业的一个普遍现象，其主要原因是开发商为了回笼资金，而没考虑交房时间。一些开发商为了避免支付违约金，甚至采取强行交房的手段，使业主利益受损。

　　延期交房成为普遍现象

　　“我们小区就是延期交房，按规定是2007年2月交房，但延期10个月才开始交房。”今天上午，市民张先生致电本报反映，事后开发商根据合同规定进行了补偿。家住美里新居的刘先生反映，他在美里新居购房时约定是今年5月交房，但拖了两个多月才交房。“开发商说按照合同进行补偿，但现在也没有拿到补偿。”

　　记者采访发现，在新建小区中，延期交房几乎成了“定律”，像阳光100、中润世纪城、外海蝶泉山庄、盛世花城等小区都存在延期交房的情况，少则两三个月，多则半年甚至一年。

　　开发商为卖房子“吹牛”

　　明知道要进行赔偿，开发商为何还要延期交房呢？业内人士透露，首先，这与我国实行的商品房预售制度有关，一些开发商取得了预售许可证后面临资金不足等问题，为了尽快将房子卖出去，便“吹牛”能早交房；其次，由于政府部门严格验收，很多方面不容易过关，以前的很多细节需要重新返工，也拖延了交房时间；第三，由于国家的严格调控，相关手续没有及时得到办理。在这种情况下，出现延期交房也就变得习以为常。

　　为避违约金竟强行交房

　　开发商延期交房应付违约金，记者调查发现，购房合同中关于违约金的规定不一，难以形成有效制约。如约定延期一天违约金为房款的万分之三、万分之一、万分之零点五不等；有的合同上附加霸王条款，有些楼盘合同中约定，如延期交付3个月视同“正常”，没有违约金；有的则约定延期交付后不付现金而直接转为物业费、车位费。

　　除此之外，有些开发商还采取强行交房的手段，先把房子交付给业主，避免支付违约金。根据相关规定开发商交房必须具备五证、两书、三表(五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)和《商品房销售(预售)许可证》；两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：三表：《竣工验收备案表》、《分户验收记录表》、《面积实测表》)。但记者采访发现，像外海蝶泉山庄、美里新居等小区，开发商在证书不全的情况下，依然把房子交付给业主。

　　消费者难维权

　　开发商强行交房，业主却难以难权。一方面，很多开发商采取“拖”的办法，让业主有苦难言。业主采取法律程序多会长达数月，一般人承受不起。另一方面，开发商会威胁业主如果不行就退房，但此时的房价相比购买时已经涨了不少钱，再退房必然会带来很大损失。

　　在这种情况下，业内人士建议，业主最好能联合起来维权。对于延期交房现象，政府主管部门应该进行规范，在开发商开始预售时就制定约束机制，如果因开发商原因造成延期交房应进行处罚；制定相对统一的违约标准，让业主购买时的补偿有规可依；严格查处强行交房行为，维护消费者权益。