中国房地产：由快到好

“现在中国房地产是一个支柱产业，受到了社会的高度关注，不过在长三角地区，人们最关心的恐怕就是房价，其次才是品质，”中国房地产业协会副会长顾云昌说，“在市场经济，在供不应求的卖方市场前提下，产生的典型现象是开发商对品质不够重视，或者用不着对品质倾注多少注意。但也有一部分负责任的开发商，打造了一系列‘非典型’的好产品，比如最近浦东地区炙手可热的上海绿城等、闵行的上海康城、虹口的瑞虹新城、宝山的万科四季花城等等。”众所周知，房产开发商作为一个企业，最大的利益就是盈利。但是，开发商是通过开发优秀产品长期盈利还是不顾产品质量追逐短期利益，这是值得真正深思的。

房地产市场发展到今天，开发商更注重的是环境。正如绿城集团常务副董事长寿柏年所说的：“建筑不只是一个简单的商品，还是一个城市景观最重要的构成部分，它标志着一个城市的文明程度，在这样一个浮躁的、快速发展的时代里，既要建造出好的商品，更要的是要打造出无愧于历史与后人的作品，这是当代房产开发要对社会、对城市所应该具有的高度责任感。”

　 房屋作为一种产品，对于品牌的依赖与信任，显然比其他产品来得更晚、更艰难。这与整个房地产行业发展的相对晚熟无不有关。近些年，随着外地品牌开发商的进驻，产品至上的开发理念在顺利敲开北京房地产行业大门的同时，也唤醒了本地开发商对产品的重视。不仅是硬件，在软件配套上，品牌开发商对教育、商业、会所、医疗、社区文化等方面的全面营造上也有更成熟的经验和更体贴的服务。

    对于房地产业普遍存在一个怪现状：企业有名，产品无名；财大气粗者众，有知名品牌者寡。不过，专家断言，房地产行业没有品牌同样可以活得滋润的情况将难以为继，因为随着供求平衡、甚至供略大于求的到来，不少购房者已经意识到买房子更是买一种生活方式与生活品质，必须满足自己的心理和精神需要。这意味着北京房地产市场正不可避免地渐入品牌竞争时代。

事实上，在充分竞争的市场中，品牌之于企业是有价的。一项相关的调查表明，对于同质楼盘，有品牌的开发商比没品牌的开发商每平方米多卖300元，市场仍能接受。而之前房地产企业之所以商标意识淡漠，有业内人士分析说，在相当程度上与房市行情不无关系。前些年，房地产一房难求，无论有品牌无品牌，有房都能卖。所以，房地产开发企业、销售企业培育品牌的动力不足。而眼下，房市的供求关系由供不应求向供求平衡转变。再加上随着中国向世贸组织承诺的市场开放步伐的加快，房地产业面临的将不仅是国内的竞争，而且还有国际间的竞争，不可避免地要逐渐进入品牌竞争时代。

据五合国际等设计机构专家介绍，大都市市中心发展的特点之一是控制住宅比例，这就要求居住区特别是市中心新建住宅区在规划时要精打细算，在有限空间内通过周密的细节处理满足舒适度的要求。在居室设计中要充分考虑各种细节，比如门厅鞋柜，卫生间喷淋头安放，甚至卧室衣服挂钩、书房台灯位置等等这些生活必需的细微功能或摆设都考虑全面，并在图纸上将位置一一标出。其次是在功能上充分体现人性化特点，如针对老人和小孩，室内墙角部位可设计为圆角，插头也设在小孩碰不到的位置等。

天津中原地产研究部等机构专业人士提醒说，实际上住房消费不只是购房，这只是其中一个环节，还包括后期管理及再交易等过程，这些住宅后期管理将是大都市住房居住特色之一。现在开发商开始关注后期管理，他们在卖房时就有物业公司进入，但是从整个服务环节来说，还没有完全跟上。比如香港通常都是精装修房，开发商有很多承诺的保障，哪里有问题，都会清清楚楚地写一个清单。

随着住宅产品的不断升级，业主现在更注重的居住品质，开发商也由原来简单的“盖房子”过渡到盖“好房子”，这是新居住时代的要求也是房子由快到好的大势所趋。