山东楼市“量价齐跌” 销量低迷价格松动

与一季度“量缩价涨”不同，进入6月份以来，山东省一些城市的住宅市场出现了“量价齐跌”局面。专家就此分析，销量的低迷和价格的松动表明山东省住宅市场进入盘整期。

记者了解到，与去年同期每天动辄200―500套的销量相比，今年4月份以来，济南市场上住宅销量明显回落。住宅销量网上播报情况显示，4月份，济南市场日销量最多为150多套，5月份，日最高销量不足100套，6月份，日最高销量只有50多套。

“住宅销量明显下滑已是不争的事实。”山东师范大学房地产系教授程道平告诉记者，不仅济南市场如此，全省其他城市的住宅销售量都出现了大幅下降。5月份，青岛市住宅销量增幅同比萎缩18%以上。6月份，住宅市场一向被看好的日照、烟台、威海等地的住宅销量普遍下滑。

商业用房的销量萎缩更加明显。进入6月份以来，“办公写字楼、商业用房等基本没有销售”几乎成了每天网上房屋交易播报的固定用语。记者从“山房网”查到，济南市场上除6月10日和16日分别成交3套和1套商业用房外，其余皆是零交易量。记者查看了17城市网上房屋销售登记情况，发现每天的商业用房销量大都没有记录。业内人士告诉记者，这表明商业用房交易量比住宅销量还要低迷。

住宅、商业用房销量下滑趋势下，房价的坚挺格局在动摇。据调查，济南、青岛、日照等地新楼盘纷纷展开促销、优惠、送礼活动，变相降价幅度最高达15%左右。即便如此，销量萎缩的局面仍然没有改观。

专家分析，从目前山东省楼市出现的变化看，还不能就此断定房价出现了掉头向下的“拐点”，但卖方市场浓厚的观望情绪，已经与买方市场形成对峙格局。程道平认为，对峙的结果至少能遏制房价快速上涨的趋势，将楼市带入盘整期。 （记者　李梦）