省城楼市“阴转多云”

亮点：诚基中心个别楼盘销售额破7亿

住房供应增加

    就在市场销售整体低迷的情况下，济南楼市上不乏销售火爆的楼盘。位于和平路建工学院老校区的诚基中心，于今年1月6日开盘推出一期500余套房子，随后的4月19日，2期水畔金殿开盘销售，又推出1200余套。

    截止到目前，记者从该项目了解到，该楼盘已经卖出1400余套房子，实现销售额7个多亿，其中仅5月份就销售出675套公寓，成为目前市场上销售最火爆的楼盘之一。

    除此之外，领秀城、名士豪庭、正大城市花园等项目销售也不错。值得一提的是，位于燕山立交桥以东附近、经十路以南的名士豪庭，最近三个月每个月都分批推出一二百套房子，每次房子推出来以后，都被抢购一空。

    从了解的情况来看，销售火爆的这些楼盘主要位于拥有核心地段的市中心区域，或者是位于奥体燕山周边，或者位于南部环境比较好的区域，是城市未来的中心区域或者休闲养生的所在。

    资金链：资金压力加剧土地转让活跃度

    成交量萎缩、上客量和蓄客减少等几个方面表明，今年前五个月济南房地产整体表现偏冷。去年下半年，宏观调控的效力显现，京、沪、深、穗等一线城市房地产市场应声回调，济南业界则普遍认为济南市场稳健，受政策影响应当较小。但是当市场格局发生重大变化的时候，不仅置业者无法对市场走向作出准确判断，不少业内以及相关人士也感到迷茫不已。

    山东合富辉煌房地产顾问有限公司市场研究部经理许传明表示，当前中国经济的投资，特别是基础建设领域，银行贷款为融资主渠道。而去年下半年以来的紧缩货币政策，全面收紧了地产开发贷款。济南市开发商的投资渠道长期以来主要依赖银行信贷，在这种背景下，开发商资金压力剧增，市场上项目转让更趋活跃。

    从济南市国土资源局提供的信息，今年2月20日，群盛集团通过拍卖取得盛福庄的一块土地，参与拍卖的公司全名是山东东域置业有限公司，但是不久该地块就被海信通过资本运作的方式取得。

    近期：5、6月楼市有回暖征兆

    随着时间的推移，进入五六月份，楼市逐渐出现回暖之势。从济南市公布的数据来看，5月济南房产总体成交量(含住宅、公寓、商用住房、地下室、车库，办公写字楼)共2413套，共42个楼盘，总面积200940平米，交易总额为25亿余元，比上月2099套上升近15个百分点。

    5月份主要是由于公寓产品在此期间集中上市，包括诚基中心、东领尚座、水晶公寓等，迅速成交，使本产品交易量较上月大幅上升近16倍。加上其由于总价低，品质高，深受年轻人的欢迎，所以，成交量颇高。后面还有公寓产品在6月、9月集中上市，如鑫苑金座6月开盘、重汽彩世界预计9月开盘。

    进入5月份，不少楼盘反映成交加速。港澳花园的代理公司项目负责人赵瑛琪告诉记者，项目目前所剩产品多数是300平左右的大户型，由于总价比较高，购房者主要还是极少数高收入人群，但是最近一个月仍然销售不错，每周最少成交两三套房子，多的时候能成交七八套。

    2008年4-5月住宅成交套数对比

    2008年4-5月份成交价格对比

    走势：未来楼市晴天或雨天尚不明朗

    一位业内人士表示，2007年以来陆续出台了一系列针对房地产业的调控政策，市场上形成了一定程度的观望情绪，年初部分一线城市房地产市场震荡又进一步强化了这种情绪，因此上半年的市场成交不可避免的会受到一定的影响。

    对于下半年的房地产走势，记者采访了几位业内人士，大家也都是仁者见仁，智者见智。部分开发商认为，随着国家宏观经济形势的逐步好转，加上济南去年年底跟今年年初的新地块的上市，商品住房供应增加以后，楼市或许会慢慢迎来晴天。

    而另一部分则认为，国家将会继续实行紧缩政策，这会导致银行放贷减少，房地产企业资金短缺，去年的房产消费过度透支，加上深圳这样的一线城市房价的领跌效应，房产形势前景暗淡。

    济南房地产经过今年上半年的"阴天"，目前已经进入多云状态，至于下半年是下雨还是晴天，我们拭目以待！

    （图表数据来源于济南市国土资源局、易居中国、第一房产网）