济南房地产水平要“拐”了

　　2008年，济南的楼市不再价格速升，却是房地产市场综合水平快速发展的一年。目前市场已证明了这个肯定句。海尔・绿城、保利等外来地产品牌引发“鲶鱼效应”，带来楼市品质水平的提高，居住方式的改变，将济南楼市综合水平大幅提升，与房价形成鲜明对比的是，此拐向上。

　　第一拐：楼盘品质以点带面

　　从2004年的富翔天地、大舜天成到2008年的鑫苑碧水尚景、泉城花园等楼盘，济南的房地产发展水平一直用慢火烧，逐步提高。地产水平“固步自封”就意味着城市环境水平的落后。近日，海尔・绿城组织济南媒体杭州一行，记者有幸参加，通过对两个城市的印象，感觉到济南的房地产水平有很大的提升空间。

　　在浙江，特别是在杭州，凡属绿城开发的几十个楼盘，几乎处处都为精品，这些精美的楼盘共同组成了杭州今天婉约而精致的城市面貌。

　　绿城集团执行总经理陈顺华告诉记者，绿城的项目之所以在全国拥有大量的“绿迷”，主要得益立足产品，精益求精的做好产品。绿城集团在项目建造之初，就将园林设计列入规划当中，因此建好的楼盘无处不在的体现着和谐之美。

　　在杭州参观时，让我们感叹最多的是园林之美。杭州春江花月、桂花城、翡翠城、深蓝广场多个项目的园林都达到不露土的程度。据绿城集团副总经理裘剑平介绍，绿城在做项目时，对于环境的投入是非常舍得的，绿城的春江花月在园林投入上达到每平方米300元以上。

　　济南的本土地产商一直以来致力于建造适合济南人需求的房子，像重汽地产、四建等具有国企背景的开发商，所建的楼盘都体现着这样的思路。他们考虑最多的还是价格，济南人能够接受，这些都是济南房地产处于市场初级阶段的表现。

　　由海尔携手绿城集团开发的全运村项目，是济南房地产市场的鲶鱼，它的出现将搅动市场面，由于良好的品质必将对其他普通楼盘产生影响，好房子肯定卖好差房子，市场规律使然，在这条鲶鱼的搅动下，其他楼盘不变也得变，品质水平因此共同提高。

　　第二拐：好房子才有利润空间

　　与去年发烧的房价相比，2008年平静许多，今年已过去了五个月，房价仍然保持原有水平，相对于今年的物价上涨来说，房价不进则为退，这意味着济南的房价也拐了，只不过是暗拐。

　　济南与杭州都为二线城市，但市场情况明显超前于济南。相关负责人表示，宏观调控来临时，许多客户也曾经迷茫过，看不清市场，但现在回过头去看看，客户都有了这样的感悟：一定要买好房子，好房子才更具有升值潜力。

　　以桂花城为例，当时该楼盘位置偏远，就像济南的城郊结合部，1999年的销售价格每平方米为2680元左右，周边项目价格也差不多。现在桂花城在二手房的挂牌价格没有低于两万元/平方米的，而周边项目二手房价格在每平方米1.5-1.6万元。春江花月2003年均价仅为五六千元，短短几年时间，价格翻了近四番，而且这样的房子被许多业主“收藏”，变得更加“物以稀为贵”。

　　杭州深蓝广场是绿城集团开发的酒店式服务公寓，位处市中心，现在二手房每平方米的价格约在四万元以上，但2004年4月开盘时的价格为每平方米18000元，这是好房子的稀缺性使得价值倍升有力佐证。

　　随着市场的竞争，房地产市场也到了品牌独大的年代。虽然目前重汽、鲁能等品牌在济南具有一定的影响力，但还没有响当当的“领袖”品牌，在不久的将来，利润的取向来自于品牌，而品牌的塑造来自于立足产品的坚持。

　　第三拐：居住革新理念

　　客观的讲，济南的居住水平还停留在原始的阶段，仅满足于家庭人口、功能区域简单划分，突破这样的居住要求水平，是早晚的事儿。

　　早在2003年左右，在全国上下都沉浸在“二次施工”的时候，绿城集团已经开始了精装修的尝试。陈顺华说，装修施工繁缛而复杂，但经过几年的磨合，绿城集团已经拥有了成熟的精装模式，而且规模化精装修，比业主私装，在成本以及质量上有多方面的优势。绿城集团进军济南，带进精装修之风，这也许将引发济南房地产市场的一次“革新”。

　　在杭州三日，吃住都在绿城集团项目的会所里，饭菜精致而可口，客房里豪华而舒适，其规格应该不亚于五星级酒店。会所很大意义上是业主公共的空间，业主由于距离近的便利，可以获得很多家庭功能之外的服务，同时会所针对业主也有许多优惠。

　　良好的环境正改变着我们的生活，引领着前进的生活方式。绿城集团的每个项目都规划有室内恒温游泳池或室外游泳池，游泳池不但作为健身场所，还作为了水景，一举两得，规划无处不在。