济南地产在创新中成长

    经过十几年的历练，济南地产从最初的摸索前行发展到今天的有序竞争，产品从单一向多元化发展，创新起到了至关重要的作用，发展的每一个阶段也都呈现出了鲜明的特点。　

    【第一阶段】

  　１９９０年－１９９８年

  　在九十年代初期，由于没有相应的经验借鉴，济南房地产业开始起步，基本上是国有企业一统天下，所建项目也大都为相关国家机关、企事业单位自用住宅，只有极少量商品房和外销公寓。在这个阶段，房地产业真正属于“摸着石头过河”的阶段，只是重复着千篇一律的建筑形态。这时住宅还没有商品化，老百姓还只是想着福利分房，购买群体主要是第一批做生意致富的人。此时，楼盘的各个证件还不齐全，买卖手续也不健全，政府监控尚不严，物业也不健全。

  　６年期间，济南市房地产行业一直处于起步阶段。居住区大多是多层，不太讲究规划设计，以五六万平方米左右的楼盘为主。东兴、普利、汇统、三庆、华鲁是当时比较有代表性的房地产企业，舜玉花园、世纪花园、汇通花园属于九十年代比较有名的楼盘了。以舜玉花园为例，这是一个封闭式小区，已经配备了物业，这在当时已经是非常先进了。这一阶段济南房地产业经历了一个在学习中成长的过程。

  　该阶段产品特点：客厅小、卧室大、解决居住问题即可。

  　代表项目：舜玉花园、世纪花园、汇统花园。

  　【第二阶段】

  　１９９８年－２００４年

  　随着宏观调控政策的落实，中国房地产业开始重新起步，济南房地产业也在同步发展。在这一阶段，一批已取得相应开发经验的开发商开始拓展业务范围，依据市场需求开发项目。一些高质量商品房开始出现，不少规模较大的房地产项目也获得了消费者的认可，房价也在这个时期扶摇直上。　

  　这一阶段，政府也在进一步规范房地产市场，出台了一系列相应的房地产业法规、规章和规范性文件，房地产业发展过程中的一些具体业务程序、运作规则也在不断建立、健全。可以说，房地产业开始逐步走向程序化、法治化与规范化。济南本土房地产企业已经非常注意到外边学习，学习上海、深圳、广州等南方城市的先进经验，然后把这些先进的理念拿到济南来。开发商逐渐开始关注营销、市场、景观、设计、包装等各个方面。

  　当时比较有代表性的本土企业有三庆、齐鲁置业、普利、三箭、二建、四建等，外海、乐成、新世界、阳光１００等外来地产企业开始逐渐在济南扎根成长。一些新鲜的居住理念也随之而来，例如“你是明月我是水”、“德国风情”、“居住改变生活”等对当时的地产理念产生很大的影响，在建筑上开始出现简约、欧式等风格，规划布局开始走人性化路线，提倡回归自然，开始讲究居住的舒适度。

  　该阶段产品特点：舒适、美观、提升居住品质。

  　代表项目：历东花园、齐鲁骏园、吉祥苑、万盛园、富翔天地、外海西子城市花园、阳光１００、中润世纪城、新世界阳光花园。

  　【第三阶段】

  　２００４年－２００８年

  　２００４年－２００８年是济南房地产市场的快速发展期，竞争核心开始回归到产品，济南房地产市场进入产品竞争时代。在这一阶段，济南市场多元化物业、新型地产运作模式，新理念、新策划、新项目层出不穷。“在这短短的５年中，济南房地产产品品质不断提升，而市场需求是导致品质提升的最主要因素”。外海置业营销总监这样认为。

  　高科技产品开始出现，不少品牌楼盘在建筑过程中加入了大量的科技元素，例如节能环保、全明户型、创意景观等创新举措层出不穷，开发商开始在景观设计与打造上投入大量资金，物业服务更加周到。随着外来地产品牌的涌入，济南地产品质将在未来５年实现更全面的提高。

  　该阶段产品特点：品质、景观创新、科技元素、人性化。

  　代表项目：天泰・太阳树、重汽・翡翠郡、中润世纪广场、外海・蝶泉山庄、名士豪庭。