BRT物业成楼市新宠

　　ＢＲＴ物业，一个虽然是由“地铁物业”演化而来的新概念，但却为济南房地产业界所首创并提出。近期也因为北园ＢＲＴ－１号线的开通试运行，以及明年济南将打造出炉由１０条ＢＲＴ快速公交系统组成的交通路网格局，ＢＲＴ物业的发展前景正为房地产相关人群所关注。而在城市居民生活，商务办公出行讲求便捷，快速的效率时代，无疑缩短时间和空间距离的交通方式和居住环境将成为时代宠儿。

　　□楼市记者　郭强　　
　　路上地铁ＢＲＴ

　　引发泉城楼市地震

　　据了解，在香港，七条地铁线路基本拉动了全香港房地产业的发展；在北京、上海等国内一线城市，地铁效应更是带旺了当地的楼市，地铁物业被人们争相追捧，行情一片看涨……而在我们的城市――泉城济南，随着ＢＲＴ－１号线的开通试运行，济南楼市的神经也因此而被触动并沸腾，ＢＲＴ物业正成为百姓置业追逐的目标。据海那城销售经理马作龙介绍，“原来房地产项目做区位优势宣传，提出多少分钟达到市中心都是一种模糊的概念，而明年１０条ＢＲＴ快速公交系统组成的交通路网的建成，所有的房地产项目都将因ＢＲＴ在此方面更加精确”路上地铁ＢＲＴ正在引发泉城楼市地震。

　　ＢＲＴ作为一种崭新的大运量交通方式，是一种介于轨道和传统公交之间的新型交通方式，集地铁、轻轨等轨道交通的快速性和普通公交车的灵活性于一体，通常也被人称作“地面上的地铁系统”。就速度，运力，可靠性和形象而言，ＢＲＴ可以提供类似地铁的服务水平，造价却只是地铁系统的１／２５，修建速度快，是目前缓解市区交通压力，符合“公交优先”发展要求的最佳交通方式。

　　而济南因为特有的泉城地质环境，ＢＲＴ快速公交系统无疑成为首选的交通格局升级方式，并且济南取长补短，部分线路采取特有的“地面快速公交＋空中高架”立体的交通模式，目前全国仅此一家。基于ＢＲＴ对日常生活出行的便利性，它正左右城市居民购房置业意向。

　　据房地产业内认识分析，更多的市民会选择离ＢＲＴ交通站点较近的楼盘居住生活，而济南原来　“住东不住西，住南不住北”的藩篱势必会逐渐破解，特别是ＢＲＴ交通两端的物业将受益匪浅。ＢＲＴ交通路网的铺就是沿线物业交通便利卖点锦上添花，升值潜力进一步提升。而更重要的一点，它将加速推动济南市城市化向两翼扩张的进程。

　　ＢＲＴ带动

　　沿线物业升值

　　目前，ＢＲＴ－１号快速公交系统沿线的房地产项目，从西往东有海那城、重汽・彩世界、重汽・翡翠郡、鑫苑・碧水尚景、君逸左岸、华福国际、以及再往东的天鸿・田园新城，很受ＢＲＴ鼓舞，都有意搭乘ＢＲＴ快车实现项目区位优势的提升。另外后期将开通的，贯穿整个济南的经十路ＢＲＴ快速公交系统也备受瞩目，它西起长清大学城，东至彩石，而鲁商・常春藤，莱钢・凯旋新城，连城水岸，阳光１００，中润世纪城，名士豪庭，保利花园，三联・彩石山庄等如同镶嵌在这条济南交通大动脉上的玛瑙明珠，使该线物业交通便利的卖点砝码更加实诚有料。

　　“实践证明，道路交通系统会给房地产市场带来最直接影响”，地铁物业，ＢＲＴ物业都不例外。比如广州地铁于１９９３年开工，开工当年和第二年，地铁一号线沿线物业升值１５％～２５％，１９９９年一号线正式开通后，地铁沿线物业再次升值１５％～２５％。其他城市沿线的地铁物业也都呈现出类似的情形。

　　从近几年济南房价走势看，凡是道路系统完善过的地段，地价、房价都有较为明显的上升幅度。比如，新经一路曾给北部的房地产项目带来一次质变，这条黄金大道开通前后，沿线房地产项目有着不同程度的升值，有的项目甚至达到了千余元每平方米的上涨幅度。还有经十东路对于高新区整个房地产市场的启动，工业南路对于会展中心周边楼盘的升值带动。

　　如今，“ＢＲＴ”快速公交系统给济南整个房地产项目带来了一次新的“革命”。　重汽・翡翠郡提出“中国第一ＢＲＴ物业”，重汽・彩世界主打ＢＲＴ概念，华福国际之前也提过“ＢＲＴ守望者”的口号。路上地铁ＢＲＴ正在引发沿线物业升值潜力释放。　

　　ＢＲＴ将推动

　　郊区城市化进程

　　ＢＲＴ快速公交系统的出现，对人们生活最为明显的改变是出行时间、距离的缩短。随着ＢＲＴ快速公交系统的出现，人们的头脑中将逐渐改变对原来郊区的印象，转而变为“市区”或“市郊”。在城市中心区常常身受拥堵的交通所害的中心区居民中，大部分开始萌生选择稍远地区居住的想法，而ＢＲＴ正给这些人创造着得天独厚的优越条件，具有整体性和联动性的楼市格局也在渐渐衍生，逐步向城市外延扩展。

　　而ＢＲＴ将会对该交通线路两端的物业开发产生极大的促进作用，对于西部海那城，以及长清新城区的鲁商・常春藤，路劲长清项目，逸和城，东部彩石片区的三联・彩石山庄，南部鲁能・领秀城等项目意义深远。

　　此外，ＢＲＴ带来的此番意义符合济南城市空间发展规划提出的“东拓，西进，中疏”的战略布局。相信随着未来１０条ＢＲＴ快速公交系统的交通路网的全面开通，势必将推动济南郊区城市化进程，促进济南房地产行业水平的整体提升。