济南房价酝酿新一轮上涨？

    在第九届现代生活方式展上，房展区最为热闹，数十家房产企业展出的近百个精品楼盘，吸引了众多市民的目光。面对每平方米已经高达5千多元甚至1万多元的房价，不少观展市民在疑惑：今年房价还涨不涨？能涨多少？会不会站稳甚至出现下跌？记者今天从参加展会的展商、专家那里得到了趋于一致的看法，其观点或许可以回答部分市民的疑问。

    “房价肯定还要涨的”、“6月份第一批现房交付时涨价”、“这个月底就提价”、“地价和成本在涨，房价怎么可能下跌？”……参加展会的房地产商们在回答市民关于房价涨跌的疑问时，看法几乎一致。他们的理由是，济南的地价这几年一直在涨，而且涨速不慢，各种建材成本和人力成本也在上涨，房价没有不涨的道理。如位于高新区的一家参展楼盘，2007年初均价4200元/平方米，目前的均价是5400元/平方米，准备本月底每平方米提价200元；市区北部一家楼盘2006年底均价4000元/平方米，目前是5200元/平方米，最晚6月份提价。

    有些关注房市的市民认为，从去年冬天到今年春天的近半年时间内，济南房价趋于稳定，理由是济南一季度新商品住宅销售均价为每平方米5621元，与去年底价格基本持平，因此认为济南楼市拐点可能为期不远。而有关专家则认为，这几个月房价的稳定是暂时的，一是因为去年初至去年冬每平方米房价上涨1000多元后，市民的心理承受空间被大大拉伸，市场进入“暂时稳一稳”的自我调整期；二是因为今年第一季度少有新楼盘开盘推高楼市；三是春节前后楼市一般趋稳，造成了房价要稳住的假象。

    记者咨询观展的市民了解到，至少有三成的市民已经有多套住房。他们大多抱着房价会继续上扬的预期，准备寻找合适房源再次出手购房，“只要有钱就买房”是这些人的理财之道。“买房比买股票、基金安全多了，房价涨着还能收房租。”41岁的郑先生说，他已经有一大一小两套房，现在手头又攒了些钱，准备再买一套三室的住房，算是给儿子的家当。

    记者了解到，因认同“房子只会增值不会贬值”而产生的购房需求不在少数，市区南部一家楼盘的促销人员称，小区不少房子卖出后却无人居住，这些住宅的主人差不多都已拥有多套住房。至于异地置业或者到乡村、山区、县城购房的都市人，更是八九不离十的多套房房主。玛雅房屋中介一位经纪人也认为，现在很多人尤其是年轻人只有一套房，他们不是不想要第二套而是暂时没购买能力，这些人具备购房能力后会释放很大的购买需求，造成市场供给的相对不足，进一步推动房价上涨。

    至于房价涨幅，接受采访的人大都认为，房价越高，被阻挡的潜在购买人群就越多，涨价也就越乏力，今年楼价可能进入滞涨状态。