济南地产项目区位大盘点

    东部新城――― 济南未来黄金区(济南东部楼盘一览)

    如今，东部城区的发展已不可同日而语，唐冶新城的建设，二环东路BRT道路建设的规划，奥体中心已初现雏形，经十路、工业南路、二环东路、贤文快速路纵横交错，章丘板块也已成为济南大东区的组成部分。据统计，东部的住宅楼盘市场供应总量占济南市整体住宅产品供应总量的比重约为50%。同时，《济南住宅与房地产信息网》数据显示，东部楼盘的整体销售情况也要远远优于其他区域，由此可见，选择在东部置业的人群是整个购房大军的主流群体。

    东部楼盘琳琅满目，种类繁多，它包括了住宅、写字楼、商铺、别墅在内的最广泛的物业形态。七里河一带是东部闹中取静的风水宝地，这儿既可享受周边完善的配套，又可享受安静生活空间，锦绣泉城和帝苑・东领尚座是这个区域的典型楼盘。东外环是东部典型的商务区，东环国际广场、嘉恒商务大厦、东方丽景等商务写字楼云集，成为发展型企业的聚集地。经十路沿线以中高档住宅居多，随着旅游路及周边环境的改善，得天独厚的依山景观将拉动房价的增长，众多大盘、名盘在经十东路两旁竞相绽放。名士豪庭开盘即被抢购，一时间被传为佳话。中润世纪广场，气势恢弘，将是济南东部新的地标性建筑。保利花园、唐冶一号地块项目、海尔绿城奥体中心项目也即将面市，受到了广大购房者的期待。高新区是东部发展的潜力地带，近几年，政策和城市规划的众多利好使高新区的房地产业有了较大发展，2008年也将成为东部地产项目的集中区域。比如莱茵小镇的别墅代表了东部目前奢华的居住方式，汇展・香格里拉则旨在打造一个东部标志性建筑，盛世花城要建成天业地产的旗帜性项目等。新项目中齐・未来城今年预计有12万平方米的高层、洋房，公寓在年中推出；世纪财富中心二期17.7万平方米的写字楼、公寓、商业的大型建筑综合体也将展现；海信・慧园等高档住宅也将安营扎寨；此外还有大型居住项目鑫苑・国际城市花园、天业・盛世花城以及莱茵小镇商业街东城万象的启动等。各种物业类型扎堆高新区版块，使高新区成为东部发展的黄金地带。

    此外，东拓步伐的加快使得章丘成为大东区不可分割的一部分。章丘城市规划科学合理、自然风景优美、旅游资源丰富、人文气息浓厚。据悉，章丘市新建改造乡村公路101条、356公里，全部完成村村通硬化路任务，在此基础上，市财政每年划拨款项，对村道实施硬化改造，城市化进程正在逐步加快，无论是对开发商还是购房者都是一个不错的信息。颇有眼光的开发企业已洞悉了章丘的发展潜力，迅速在此安营扎寨。齐鲁・涧桥、瑞境・皇冠水岸、鲁信・明珠商业广场、百脉豪庭、恒盛・海山家园、山水泉城等都已经成为章丘地产的先驱项目，发展潜力和发展空间极为广阔。

    交通助推西部发展新势力(济南西部楼盘一览)

    西部区域作为济南最具发展潜力的区域之一，腊山立交、京沪高铁济南西客站、张庄机场的搬迁，其大量可持续开发的土地资源、区域内潜存的众多置业群体使得西部片区又将成为本年度的热点区域。

    现今西部，每个片区都充斥着良好的发展新机遇，这片热土吸引了众多品牌开发商纷纷扎根于此，经十西路沿线、经六路延长线、张庄路、二环西路及长清区已涌现出一批具有代表性的项目，实力・伴云居、连城・张庄路项目、连城・水岸、海那城、保利・芙蓉、宏瑞・国际星城、四建・槐花园、及位于长清片区的龙泉欣都、逸和山居、逸和城等项目盛装全新亮相，另外，新世界阳光花园、阳光100国际新城、金色阳光花园、四建・泉城花园、莱钢建设・凯旋新城、居易・香椐市等项目始终保持热销势头。热销的同时，价格也出现了小幅度的增长，像腊山立交桥周边的几个在售项目单价已经突破5000元，这表明东西部房价差异已经在逐步缩短，泉城西部房地产的春天已来临。

    京沪高铁济南西客站的建成，将对济南市西部的经济发展、城市建设、行政效能等产生巨大而深远的战略性影响。据了解，西客站片区将规划建设两条轨道线，且两条线相汇于西客站，共计划建设9个站点，规划后的西客站片区，即将成为集交通枢纽、商业商务、文化娱乐、购物餐饮等功能于一体的城市新区。一个“山东新门户”、“泉城新商埠”、“城市新中心”将以全新的面貌展现在世人面前。总而言之，西客站的建设不仅仅使省城西部的经济和整体形象快速得到提升和发展，也为西部房地产的发展带来了新商机。

    南部楼盘价高质优(济南南部楼盘一览)

    济南南部，山青水秀，生态资源良好，历史人文景观丰富，被誉为“济南后花园”，而“环境好，空气好，适宜养生，更适合居住”，早已经成为济南人对南部地区的共识。

    但是随着济南市“南控”政策的实施，南部越来越成为济南的珍稀地带，南部的房地产开发项目也因此变得日益稀少。近日笔者粗略统计了一下，2008年南部即将开盘的新项目仅有舜耕名筑、山南水北都、银丰花园、中齐・他山、中南名邸等，即使加上有房源销售的老项目，南部楼盘的供应量和热点区域东部相比还是少很多。虽然南部楼盘比较少，但是楼盘档次高、品质好，价格也相对较高。

    物以稀为贵，南部凭借其稀有的生态资源，吸引了众多品牌房地产开发商的青睐，他们精心策划、巧妙设计，将自然生态资源融入项目中去，全力打造居住精品，鲁能・领秀城、银丰花园、中齐・他山、阳光舜城等众多南部品牌楼盘也成为市场与业内关注的焦点。在南部，“控”始终是主要的规划方针，所以现在在南部很少有房地产开发的土地，尤其是大规模的地块就更难上加难了。之所以南部能出高档精品房地产项目大概和这个有着很大的关系，在这么好的地块能拿到地，一定要做出精品项目，一定要对得起南部这片环境，一定要对得起这个地段，要做出精品来奉献给消费者，这是很多房地产开发商老总的心声。低能耗、高舒适度的科技住宅、宜居住宅，别墅、花园洋房等高档楼盘是南部的主角。南部楼盘无一不是济南房地产市场上的精品项目，备受济南购房消费者追捧，在市场上的销售形势一片大好。因为地段的独特优势和楼盘的高品质，南部房价是目前济南市房价较高的区域，目前单价在5500―10000多元。

    南部出精品，南部楼盘连成一片，形成了济南高档人群居住城。随着南部城市配套设施的逐渐健全，未来省城南部将成为一个以商务、办公区为核心，超大规模、高标准居住区环绕周围的新区，一个集良好的生态环境、人文环境和高品质生活于一体的现代化南部新城区将展现在济南人面前。

    北部――― 易居居住区初现雏形(济南北部楼盘一览)

    业内人士认为，北部地区是济南最具发展潜力的区域之一。BRT快速公交的建成通车，北园大街整体改造工程，特别是市民们期待许久的小清河综合治理改造工程也已初见雏形……济南北部区域的城建大动作为房地产迅猛发展提供了沃土，大批实力开发企业将视角投向了济南北部，有业内专家表示，随着小清河综合治理工程的正式启动，济南北部的区域面貌和房地产市场将会发生巨大的变化。据了解，天桥区相关部门已与香港世贸集团，北京中新集团签订了开发协议，泺口片区将由香港世贸集团实施开发建设，拟规划建设成集住宅、大型商业中心、星级酒店、文化、体育、教育设施为一体的现代化新城区；而徐李片区则由北京中新集团规划建设，按照规划，北部将建一个大型体育公园，中部则打造为商住和教育区域，建成后将彻底改变该地区地势低洼、交通落后、环境污染的局面。可以想见，按照规划，几年后的济南北部将焕然一新，区域整体形象将得到进一步的提升。

    在众多开发企业纷纷将视线投向小清河两岸的同时，部分早有先见之明的开发企业已在这片热土上占据头筹，在小清河片区，由济南华辰房地产开发的君逸左岸项目将于今年5月开盘，天建房地产的天和园项目也应时推出全新房源……天桥区的品质大盘重汽・翡翠郡已成功热销三千余套，现仅存千余套房源已全面推向市场，据悉，翡翠郡将在今年迎来南区业主的入住，翡翠郡BLOCK商业街也将开张营业，社区居住氛围将日渐浓厚。另悉，重汽地产在天桥区的第二个精品项目重汽・彩世界也即将面世，该项目毗邻BRT黄岗站，住宅产品定位为30平方米至60平方米的精装修小公寓。据重汽地产项目负责人介绍，目前该项目已进入前期准备阶段，将会被打造成为紧邻BRT的时尚个性化居住社区。北园大街改造工程的顺利开展吸引了众多实力开发企业的进驻，由万华置业开发的华福新城位于北园大街与历山路交汇处，颇具优势的地理区位使得该项目一经面世就得到部分购房者的认可，据悉，该项目预计2008年上半年开盘，物业类型涵盖住宅、商业、办公、公寓等。北园大街沿线的经典项目泉星小区也应时推出三期项目――― 泉星新里程，该项目以多层、小高层、高层住宅为主，现已面向市场全面销售。