2008 济南住宅中小户型唱主角

    在近期济南市政府正式批复的2008年济南市住房建设计划中，对90平方米以下中小户型的建设规划做出了较为详细的计划。从济南市建委获悉，今年，济南市将在十一个片区建设棚户区安置房，用于安置拆迁居民，这些安置房全部以中小户型为主，其中九成以上的面积都低于90平方米，济南市今年将建设棚户区改造安置房101.58万平方米，约1.3万套，其中90平方米以下中小户型92万平方米；据介绍，在2008年新开工住房中，商品住房为553.6万平方米，约5万套，其中90平方米以下中小套型商品住房344万平方米，占商品住房建筑面积的62.14%；规划建设经济适用房78万平方米，约1万套，全部建设为90平方米以下中小套型。根据2008年济南市住房建设计划，新建商品住房加上棚户区改造安置房以及规划建设的经济适用房，90平方米以下中小户型将占到新规划总面积的约66%。济南市建委要求，2008年、2009年住房建设计划要落实到具体地块和项目上，原则上以自存量土地为基础，并明确中小户型普通商品住房结构比例。由此可以看出，近两年，济南市住房建设计划，都将围绕适宜普通居住需求的群体展开，而中小套房的建设规划则是重中之重。
    近几年，随着济南房地产市场的快速发展，中小户型产品一直是市场的宠儿。济南市场受“70%，90平方米”宏观政策调控的结果已经初显轮廓，包括重汽・翡翠郡、黄金时代、泉城花园、鑫苑・国际城市花园等市内品质大盘都相继推出了大量中小户型产品；另外，汇展・香格里拉、居易・香桔市等以中小户型产品为主的社区也得到了购房群体的广泛关注。2008年伊始，一大批已上市及即将上市的中小户型产品已为2008年的济南楼市给出了明确的信息：2008年，将是中小户型井喷之年。大量中小套型分批上市，会满足大量普通购房群体的购房需求，同时也对中小户型产品的设计提出了更高的要求。业内人士认为，中小户型产品大量上市，一是受“70%，90平方米”宏观政策的直接影响；二是受日渐上涨的房价影响，理性购房群体的自然选择；三是中小户型产品设计的日渐提升，其在居住舒适度方面已能满足部分购房群体的居住需求；四是中小户型产品在住房投资方面独具的优势。

    从济南城区区域分析，中小户型产品都集中在高新区、西北片区及部分商业市场集中的区域。这与济南市购房人群的分布有很大关系，高新区属于济南高新技术科技园区，人群多倾向年轻、高知、追求个性生活的年轻群体，这个群体较为青睐设计独特的中小户型产品；而济南西北片区则集中了大量对配套有较高要求，而总价要求相对较低的购房群体，在2007年热卖的重汽・翡翠郡小户型、泉城花园中小户型产品则正是迎合了这部分群体的购房需求。据业内人士分析，2008年，济南中小户型产品分布仍以高新区、西北区域为主，将会有更多以中小户型为主打的项目面市，市内规模较大项目也会在后期开发中加大对中小户型产品的开发力度。从济南二手房市场获悉，从2007年11月起，小户型二手房就在泉城不断走俏，去年11月小户型二手房成交比例超过总量的六成。业内人士认为，2008年，济南二手房市场对中小户型的需求将会进一步扩大，一些配套较好的中小套房、学区房及市中心黄金地段的中小户型的价格还将保持一定的增长。