2008济南新盘全景扫描

　　２００８，“保利花园”、“未来城”、“山南水北都”等等新的楼盘名称会进入济南市民的视野当中，扰动起省城购房者的心。经济发展、全运会效应，济南城市发展规划等因素使得济南的城市改造在近年来无比的加快。而伴随着的房地产项目的开发，成就开发商的同时也在影响着城市整体面貌。道路拓宽延伸之处，新的楼盘也就显露了出来。目前东西南北各处都有着新开发楼盘的踪迹。

　　央区新盘稀缺依旧

　　按照《２００８济南住房建设计划》，济南市将以筹办十一届全运会和京沪高铁济南西客站建设为契机，加快实施棚户区改造，大力推进新区开发和老城提升，计划新开工住房总建筑面积７３３．１８万平方米，其中商品住房有５５３．６万平方米。

　　记者经过大明湖区域旁的经一路沿线，新楼盘“明湖天地”与保利地产开发的新项目保利・芙蓉目前蓄势待发，已经平整出的土地在静等着一场施工热潮，竞争之态悄然展现。保利山东置业有限公司营销部总监王焕新告诉我们，经一路旁的该项目是保利地产进入济南开发的两个项目的其中一个，目前该项目已经进入了相应准备工作阶段，建筑面积１０多万平方米的这一纯住宅项目，将会被打造成一处大明湖旁的高端居住社区。而位于斜对路南的长条地带，建筑面积１０多万平方的明湖天地项目，据悉目前详细规划也在调整完善中，预计下半年就会开盘销售。

　　记者发现，该区域的这两个项目有着大致相同的建筑特点，均以多层小高层高层为主，沿街也均有着１万多平方米的商业物业，可以预见２００８年济南房地产竞争开始凸显，其拼比内涵也将进一步深入。

　　东部新盘呈燎原之势

　　在和平路北侧，山东大舜天成置业有限公司开发的又一个项目－－“青年会”，也会在下半年与市民见面，位于山大路２３２号的这一楼盘土地目前虽尚未拆迁，但已经在抓紧做项目准备工作，策划部经理梁文豪介绍了一些项目基本情况。他说，项目总体建筑面积约有８万平方米左右，由日本著名建筑设计师ＳＡＫＯ设计，目前设计规划还在调整中，但还是以公寓类产品为主。

　　往东继续深入广阔的东部区域，奥体中心片区、高新区、邢村立交区域已经成为了新盘开发的重点区域。浙江丁豪集团进入济南的第一个项目“蓝调国际”，１２万平方米的建筑项目目前规划正在审批中，成为了济南城市东部拓展征途中的一个新居住项目。规划总建筑面积１８０余万平方米的济南海尔绿城奥体中心项目将建成为一处大型综合性居住区。在位于高新区会展中心区域，在莱茵小镇的北邻，总面积２８万平方米的“海信慧园”项目目前正在做基础施工。营销经理罗兆华介绍说，项目预计将于７月份开盘，明年的下半年交房。一期建设１３万平方米，该楼盘及其他新盘的陆续开工，使得其与盛世花城、莱茵小镇、新东方花园等楼盘连成了一处大社区，高新区会展中心区域居住氛围日渐浓厚。再往东，鑫苑国际城市花园与对面已经开始做基础由中齐地产开发的“未来城”项目使得该区域更加热闹起来。据了解，总建筑面积约４０万平方米的“未来城”项目预计将于年中开盘销售。

　　济南火炬置业在唐冶新城的唐冶一号地块的开发项目也在规划中，该位于经十东路北唐冶新城区域的项目物业形态包括了联排别墅，花园洋房及高层住宅。在另一处楼盘集中的邢村立交区域，房产新项目的开发也使得在其周围也形成了一处居住社区群。位于经十东路北、邢村立交西总建筑面积２７万多平方米的“永大颐和园”虽很少宣传，但前期开发的９万多平方米６００多户已经被团购走了绝大部分，今年开工的六万多平方米也将于明年的５月份交房。与“永大颐和园”邻近的“保利花园”也已经动工建设，营销负责人王焕新说，这里要建造起一处３０万平方米的运动型高档生态纯居住社区，预计要在下半年开始销售。前往邢村立交的东侧，我们又见到了一处正在动工建设的土地，据了解，该处除定向开发一部分外，其余部分面向市场销售，目前价格定在３８００元／平方米左右。

　　新盘宠幸依山傍水

　　济南南部的优美环境是最适合人们养生居住之地，同时也是开发商强力争夺之处。在阳光舜城区域，阳光山水、银丰花园及天泰太阳树二期今年将要推出；英雄山路南端的中齐房产“他山”项目以及和辉置业的“中南名邸”也都将于今年的４、５月份开盘销售。在南部纵深区域南面碧水，背靠青山的“山南水北都”项目我们了解到，该处要建造济南顶端底密度居住社区，目前正在进行前期策划销售的准备工作，将于三月开始动工建设。

　　此外，在济南西部长清区，鲁商置业开发的常春藤项目以及海南大胜房产即将动工的大型项目也会成为大家对该区房产关注的焦点。济南北部的华福国际、西部重汽开发的项目也让百姓在区域上有了更多的购房选择。

　　新盘大多出自“地产名门”

　　随着２００９年全运会的号角日渐吹响，以及京沪高铁的开工建设的利好，据记者了解，目前已经来济南，并注册公司的知名外地房地产企业不下３０余家。保利集团、海尔房产、绿城置业、青岛海信、路劲地产、北京中新、世茂房产、北京玫瑰园、北京天鸿、广州恒大地产、广州碧桂园、万达地产等等各个都是有备而来的大块头。他们携巨资、成熟的开发理念和管理手段将在济南大干一场。目前动作快的，海尔绿城超大体量奥体项目０８年上半年就将喷薄而出，海信地产也是连拿２块土地准备持续开发，保利地产２个项目０８年下半年也将震撼发售，预计２００８年下半年济南房地产市场将好戏连台，市民选择余地将日渐宽裕。

　　２００８年，济南北园高架快速路铺设，二环东路ＢＲＴ建设、历山北路的延伸拓宽，小清河的综合治理改造，京沪高铁济南西客站建设，奥体中心建设等等城建大动作的开始或持续，让济南稳健的房地产发展有了更明晰的布局；但随着外来与本地开发商的角力竞争，预计此一轮的楼盘开发热，将引发济南房地产市场的重新洗牌。同时济南城市发展和市民居住未来也将发生明显改观。