2008 楼市向左或向右？

    在等待了多年后，中国终于又一次站上了历史交汇处：奥运盛景、纪念改革开放30周年、选出新一届国家领导人。在这三个决定中国未来5年走向的大事件面前，2008年的经济全局能否保持健康势头而不出现颠簸和起落，显然为社会所广泛关注。

    于是，经济观察家们纷纷把年末岁首的“预言”放在今年房地产业的表现上，因为它能否在“双防”中起到企稳作用，并架起社会和谐的桥梁，从某种意义上说，将牵一发而动全身。如果房地产业继续向“左”，使房价无端、过度地疾涨，无疑是经济、社会稳定运行的大敌，同时也将导致“后奥运”波纹的提早出现。如果掉头向“右”，陷入瞻前顾后的保守境地，行业改革成果将遭遇寒流，甚至出现谁也不愿看到的市场萎缩。

    我们必须在历史关头当机立断地选择自己正确的方向！既然中国房地产业不能向“左”也不能向“右”，中间路线显然是我们不偏不倚的选择。理由是，中国房地产业在经历了宏观调控和市场搏击的多轮洗礼后，已出现了泾渭分明的“界河”划分。一条是我们必须坚持的住房保障道路，使住房公平更多体现在社会底层；另一条是继续保持房地产市场化的健康发展，从布局、结构上使住房资源得到合理配置。

    这就需要我们有一个着力均衡的立足点。首先是从土地上摆脱对“地王”的崇拜情结；其次是不能对银行放贷再抱有前紧后松的幻想；第三是远离行业的“潜规则”风险，从专业化的精工细作出发，促成开发商实现全面的“薄利多销”，使房地产利润的“削峰”行为产生积极效应。这是2008年每个房地产企业都必须站在巨人肩膀上思考的问题。

    当然，选择一条避免震荡的中间路线绝非回避矛盾，而是要让我们学会在低调中前行，保持与社会的亲近，而不是在自我封闭中假设各种理由，继续使房价“唱涨”情绪向外蔓延。更重要的是，走一条中间路线，同样也可避免一味“唱衰”，使我们在保持住房改革成果的同时，波澜不惊地度过市场和公共信任的“拐点”。

    我们经常说，房地产行业是一个年轻的行业，年轻的行业难免不犯错误。但同时，我们也必须强烈地意识到，我们不能以太浓的行业“情结”取代公众诉求。道理非常简单，任何国家都不希望一个行业以“宠儿”的身份，去放纵它的“坏孩子”脾气。

    一个睿智的行业需要博大的公共胸怀。这种胸怀不仅仅是全年的财富排行榜，也不是年终慈善的捐款数字，更不是纠缠着行业的小九九不放。改革开放30年的历史经验告诉我们，无视公共呼声是短视的，但凡一个经久不衰的行业，必然是将经济利益、社会公平和文化价值三者放在一起考虑的成功者，我们只有在十字路口敏锐地把握住时机，才能使自己立足不败。

    《华尔街日报》的2008年社论是：“让我们的预言错了吧”。其立论是，希望全球每个行业都能普适地考虑到自身的困难，而把获得成功的概率下降到自己尚能控制的范围。对于中国房地产业而言，2008年我们虽然不至于那么悲观，但也绝不能盲目乐观。因为在外部政策释放到一定当量时，我们内部必须保持“稀释”状态，建立起与社会“共荣共辱”的开放价值观，而不是把所有目光都集中在与机会的博弈上。