济南楼市真的降价了吗？

    一向被视为行业标杆的万科地产，近期成为低价出击的“带头大哥”，从而引发了中海地产、招商地产等地产名企纷纷跟进。今天记者调查了解到，受第二套房贷政策明确界定等因素影响，我市不少开发商也在暗自出招，变相降价。

    今天下午，记者拨打了几家在售楼盘的销售电话。鑫苑国际城市花园的售楼人员告诉记者，一次性付款购房可以享受9.85折的优惠。鲁能领秀城的售楼小姐介绍说，目前鲁能领秀城在售房的均价为5500元/平方米，一次性付款购房优惠2万元后，可再打9.8折。

    济南天发房产的有关工作人员告诉记者，最近公司推出了西苑小区四区的一批房源，以均价4400元/平方米对外出售，这批房源限定只销售给一次性付款的购房者。“这个价格相比同区域的楼盘每平方米要低五六百元。”

    “现在各楼盘的一次性购房优惠力度明显加大。以前济南楼市的优惠措施多限于赠送电器、厨卫等，即使优惠，每平方米能便宜五六十元都少见。”一开发商说。

    对此，山大经济学院副院长李铁岗教授认为，国家严控房贷“不打折”的态度及外地房价下降使一部分升级购房需求受到抑制，部分购房者加入观望大军。我市房地产开发商因此受到一定影响，从而调整销售政策和价格策略，加大了一次性付款购房的优惠力度。李铁岗强调说：“一次性购房优惠力度加大不排除变相降价的成分在内，明年的房贷紧缩趋势非常明显，提前采取措施应对明年的资金风险与融资压力，是开发商比较聪明的选择。一旦企业资金链断裂再采取类似措施就晚了。”