岁末，济南地产旺市“收尾”

    近期宏观调控政策的频繁出台，又逢股市疲软，京、深、沪、穗惊呼遭遇楼市寒冬。当济南业内人士还在静观“唱多”或“唱空”时，这股寒流似乎只是擦肩而过。济南楼市虽销量略减，但市场热度却不减。早在10月，就有业界人士表示，今年年底必然会出现“购房热”现象，岁末楼市将越来越精彩。

    果然，11月中旬便出现了新盘集中亮相的现象，泉景天沅・鸿园、城投美里新居、楚天书香门第等项目纷纷开盘，而鑫苑・国际城市花园、凯旋新城、舜耕名筑、御景山墅等项目也即将面市。另据悉，几个已经开盘的项目也结合自身情况推出了别出心裁的营销活动，吸引众多新客源到楼盘现场去感受。岁末，被公认为济南房地产销售淡季的隆冬季节销售依然旺势不减的原因是什么？面对接二连三的新盘上市，购房者准备好了吗？

    楼盘品质越来越高

    2007年的济南楼市，越近年底越是精彩，集中在年底推出的楼盘，都有一定的代表性。笔者发现，新品无论分布在以中档产品为主的近郊区域，或是分布在以中高档产品为主的市区，在园林或配套上都有一定的创新。不仅做产品，更要做精品，渐渐成为济南楼盘的开发趋势。“单纯满足基本居住功能的中低档产品基本淡出市场，新楼盘更注重居住环境的打造”，一位开发企业的负责人如是说。

    据业内人士分析，岁末是楼市传统旺季的“收尾”，是2007年开发商博弈市场的最后时机。近期众多新品推向楼市，究其原因是这些楼盘在明确定位、找准思路后，对市场已有充分把握，而工程进度也已达到一定阶段，产品面市可谓“瓜熟蒂落”。可以说，今年来开发商更加“勤练内功”，在一定程度上大大加强了产品在市场上的生命力，因此在二三季度的调整期过后，因有大量品质楼盘的支撑，济南楼市才能在岁末表现出足够的活力。
    多角度看待“旺市”

    不少业内人士和市民在谈及年底出现旺市的原因时，都表现出较为成熟平和的心态。他们认为，目前的旺市是在多方面条件下形成的，看待市场要理性。

    市房建开发集团的一位负责人认为，楼市年底表现活跃的主要原因是前期市场供应量不是很充足，济南真实购房需求一直未得到完全有效的释放。通过对市场的了解，我们不难看出上半年楼市并没有形成真正的大量供应，反而不少楼盘将开盘销售日期推迟到了下半年.这使得时至岁末，济南楼市的房源供应量反而加大，在旺盛购房需求的推动下，旺市应该是今年楼市最好的收尾。

    在笔者就此进行的一些采访中，市民李先生表示，一直在物色一套住宅结婚自用，“前些日子也是抱着等等看的态度，希望看到房地产市场调控的结果明朗再出手。但看看北京、上海、深圳以及济南房地产市场的反应和走势，感觉调控的重点主要是那些房价已经过高而且仍在高速增长的区域，像济南这种城市将来的趋势还是小幅稳定上涨。所以上周刚刚选购了一套三居室的房子，自己挺满意的”.但也有市民认为，目前济南楼市出现的旺市可能是虚火，因为房价应该与当地的经济发展水平和人民生活水平相适应，近期济南楼价是上涨了，但居民收入增长幅度和房价的上涨并不匹配，最终的走势还有待观察。 (本刊记者 李亚南)