济南楼市再现“04”高度

    10月内销售额暴涨超50%

　　因需求显著上升，2007年前10个月房价快速上涨。据统计，2006年1月到2007年4月全国房屋销售价格指数基本在105.5波动，5月后持续上升，10月达到109.5，首次接近销售最火爆的2004/2005年的高点。2007年前10个月商品房销售额增长也超过了50%。

　　房产公司大多10月前

　　完成全年任务

　　2007年上半年对济南开发商来说是令人兴奋的半年，没有往年的铺天盖地的广告也没有五花八门的营销活动，而房子销售的反而异常火暴。据业内人士透露，一部分在市场上已经广受认可的大盘，在进入传统的“金九银十”销售旺季之前已经基本完成了全年的销售任务，根据济南住宅与房地产信息网统计数据，上半年自3月份至8月份以来，济南市商品房月成交量逐月上涨，保持了较高的水平。在传统的淡季8月份，却一反常态迎来了销售高峰，8月份的月成交量达到了本年度目前为止的最高值2357套，这一成交量高出了“金九银十”两个月的2083套和2224套，到11月份成交量达到了2282套，与前两月相比总体呈上升趋势。

　　暴升均价挡不住购买热潮

　　数据统计显示，济南楼市上半年成交均价上升幅度明显，7月份市场成交均价达到4700元/平米，最低4111元/平米，最高达5363元/平米。自8月份开始成交均价突破5000元/平米，并始终维持在5000-6000元/平米之间。各大楼盘在迎来热销的同时价格也是纷纷上调，西部某大型楼盘在8月份销售均价为4300元/平米，在赢得了市场追捧的同时，价格也在三个月内上升到了5000元/平米。新盘较为集中的东部部分楼盘将在12月份开盘，业内人士预计价位应该保持在5500元/平米左右。虽然价格相对于其他区域楼盘较高，但是记者在售楼中心还是看到许多前来咨询预约的客户，价格并没有影响到购房者的购买热情。购房者余先生在接受记者采访时表示，济南相对于其他省会城市价格并不算高，像南京等城市同样区域价格应该会高3000元/平米，目前考虑到东部的区域价值和将来升值潜力等5000多还是可以接受的。

　　行业综合景气预示明年“涨”势

　　2007年对济南来说是城市规划大飞跃的一年，这一年有太多事情牵动着百姓的生活，奥体中心及全运村等相关配套的建设将东部区域重新定位于济南市民心中，众多开发商也云集济南东部，08年东部将迎来济南市民置业高潮；北园大街、历山路、转山西路等交通路网的升级给市民生活带来众多利好的同时大大提升了城市形象；黄台板桥的拆除标志着小清河综合治理工程的打响，北部未来几年将成为济南市民的置业热点；西部西客站的建设也加快了济南西进的步伐。城市规划配套等的完善，人们的居住理念和对住宅产品的要求的升级将带动住宅产品品质的升级，开发商也将顺应市场提供符合城市文化与市民居住理念的住宅产品。文/张晖