黄金周楼市高位空转

一名中介机构的工作人员在等待顾客上门。

　　不管你是投资客，还是普通的购房者，这注定了是令人难熬的一个黄金周。楼价一涨再涨的消息让人按捺不住，调控再出重拳的警报和政策的风云变幻，又使人寝食难安。在上海、深圳等城市，在房价继续急涨的同时，二手房成交量却大面积萎缩，普通购房者和投资客处于观望状态。

　　购房者犹豫 开发商惜售

　　“深圳房价究竟是怎么回事，老说成交量低，但房价为什么还那么高？”婚期临近的深圳白领小陈，本来今年年中就打算买房，六七月起市场上政策利空不断，楼价似乎随时会大跌，不想成为“最后接棒者”的他一再延迟购房计划，不料楼价依然一路攀升，他难免感到彷徨。

　　9月28日早晨，刚刚卖掉了深圳的房子的刘太太，兴冲冲地飞到上海，她觉得在上海买房投资还有升值空间。但是，当天的报纸头条都是央行提高第二套房贷款首付的消息，这让她有些沮丧：“央行出手调控，上海房价会不会跌下去？还有投资机会吗？”

　　“对不起，我们目前只是展示，还没有正式开盘。”在刚刚开幕的成都市秋季房交会上，流连在大开发商新楼盘模型前的购房者们，不断听到这样的回答。一家楼盘的销售代表“坦白”说，现在成都房子这么好卖，不像以前那样要抢黄金周的客源了，现在全推出来，年底楼价更高时就没货可卖了。“这不是捂盘惜售吗？”从重庆来投资的赵女士排了两次号都没有抢到房源，但她一边抱怨一边坚持守候，因为她相信“楼价还在涨”。　

　　同样的人物、同样的场景、同样的故事，在黄金周前后的各大中城市里反复上演。

　　各地房价依然急涨

　　国家发改委、国家统计局公布的8月份房价数据显示，深圳一手房价同比上涨17．6％，在全国70个大中城市中排名第二，二手房价同比上涨22．0％，高居第一。

　　上海房价涨速之快也让业界目瞪口呆。业界估计，今年以来，上海市区房价起码上涨30％，很多楼盘涨了一倍，郊区房价也至少有40％的涨幅。目前的房价水平，远远超过了2005年调控前的最高点。

　　而西南重镇成都同样不甘人后。成都市房管局数据显示：今年1～8月，成都五城区商品房成交均价每平方米4827元，同比上涨9％，其中商品住宅成交均价为每平方米4721元。8月份上述城区商品住宅均价首次突破5000元大关，达到每平方米5038元。实际上，成都市区一些高端楼盘已突破每平方米8000元甚至万元大关。　

　　新调控政策 令楼市高位空转

　　实际上，官方统计数据中继续大涨的深圳楼市，观望气氛依旧浓厚。深圳世联地产研究显示，8月份深圳一手住宅日均成交不足75套，比7月份下降49％，二手房成交也大面积萎缩，7月份同比回落四成，8月成交量更仅有7月份的六成，投资气氛较浓的福田和南山两区降幅更大。

　　9月27日晚，央行正式发文，要求提高第二套房首付款到四成，贷款利率起码是央行基准利率的1．1倍，借款人偿还房贷支出不得高于其月收入的50％，这些规定都给投资客和普通购房者带来更多压力。

　　就上海情况而言，银行收紧房贷新政对一手房市场影响暂不明显，但二手房交易已受到冲击，各类购房者信心开始动摇。据上海知名二手房中介信义房产统计，旗下门店9月上旬成交量与8月同期环比上升9．72％，但9月中旬之后成交增长明显放缓。另一主要中介汉宇地产的成交记录也显示，9月下旬以来，旗下没有一个门店实际成交有明显增长。

　　“打一棍再给颗糖”

　　“政策风向完全明确之前，观望期难以结束。”深圳世华地产的肖小平表示，“现在投资者、购房者及开发商、中介代理都在等待，当白纸黑字的文件取代传言后，各方才会有更好的应对，市场才会有个好心态。”

　　但风口浪尖上的深圳，政府的态度一直有些“暧昧”。7月份深圳市地税局召开的新闻发布会上，该局副局长章家寿曾透露，9月份左右将出台新政策，以评估价作为二手房征收个人所得税的基准。如此权威的“强征个税”表态一度令投资者急忙出手，而根据最新消息，此政策最快10月黄金周假期后才能出台。七八月间权威部门又传出“深圳将试点征收物业税”的说法，至今未见具体实施细则。

　　在“政策市”的大背景下，无论是深圳还是上海，政府官员们既希望平抑飞涨的楼价，又不愿看到楼市崩盘，于是就出现了“打一棍再给颗糖”的微妙局面。

　　黄金周之后，国内各大热点城市的房价，是如脱缰野马继续狂涨，还是随着一连串儿强有力的新政策的出台而低下高昂的头呢？恐怕谁也不敢打包票。　综合《中国经营报》、《南方日报》报道