拿什么“拯救”房价

相关阅读：

破解越调越涨怪圈

省城房价“涨”声不断

济南房价为何持续走高

拿什么“拯救”房价

房价经典语录

　　在房价的一片高涨中，不少人提出了解决房价的办法。影响房价的环节其实很清晰，无外乎土地、销售、购买欲望、金融、税收等等几条，基本上都和供应和需求相关。如果我们从这些环节找出办法，是不是可以解决目前的房价高涨问题呢？

　　猜想：五大措施严控房价过快增长

　　加大土地供应

　　增大土地供应量，在大部分人心目中，是解决高房价的根本的办法。供过于求则价格平稳或下降，供小于求则价格上涨。当房价上涨时，只要加大市场供给自然房价就平稳了。

　　打击捂盘

　　捂盘惜售，也是很多人总结的房价上涨的主要原因之一。确实，捂盘惜售造成了房源的紧张，也减少了有效供应。但是，要解决这一问题似乎不比土地供应轻松。

　　捂盘是开发商采取的一种销售策略，涉及到的是对销售时机和推销节奏的选择。之所以捂盘，是为了赚取更高的利润；之所以敢于捂盘，是因为他们相信，未来供需矛盾不可能在短时间内解决，未来价格还将持续上涨。但是，必须要看到的是，捂盘的深层次原因还在于土地供应不足。

　　提高首付

　　个人住房按揭制度实施，特别是过去曾有超低比例首付和“零首付”的推行，使得买房人群迅速扩张，不少业内人士甚至认为，“银行信贷是推动房价快速上涨的重要根源”。

　　出台物业税

　　二手房营业税和土地增值税的开征，不但没有抑制房价涨幅，反而成了卖方转嫁成本，助涨房价的因素之一。于是，现在很多人把希望寄托在保有环节的征税上，也就是物业税。这是一种财产占有税，在房地产保有环节征收，要求所有者或者承租人每年缴付一定税款。税值随房产的变化而变化，可以大大减少投资买房或盲目买房的需求。

　　限价房

　　限价房的提出曾经让人们兴奋了一段时间，也造成一些购房者的观望。目前，北京、广州、成都、青岛、大连等城市都陆续推出了一定规模的限价房或限价房建设用地，并提出了中小户型的结构设计要求，加大了中小户型普通商品住房的市场供给力度。限价房的目的在于通过限制户型面积和价格来实现房子总价下降，从而让更多的人买得起房。

　　“违规房”转正可平抑房价

　　楼市记者　郑勇山　
　　
　　在拆违行动中，济南市依法整治违法违章建设领导小组办公室负责人已表示，政府也考虑了通过没收、收购等方式妥善处置已建楼房的问题，如果有可能的话，也可将这些楼盘转变为经济适用房或拆迁安置房，具体方案正在研究中。业内人士分析，“违规房”如果能转正，将对上涨的房价起到一

定的平抑作用。

　　目前拆违工作正在有条不紊地进行。按照济南市的统计数字，全市“野楼盘”总面积达1000万平

方米。目前这些已经或正在被强制拆除的违法建筑都是未经规划、土地等主管部门的审查批准，或严重影响城市规划、或有严重质量安全问题、或继续违法顶风作案的。有关负责人表示，遏制住违法违章建设之风、理顺基本建设程序才是这项工作的根本目的。

　　如果1000万平方米的“野楼盘”中有一半能够获得合法身份，进行阳光销售，那对房地产市场也是很大的影响。现在一些中低收入者由于自身经济条件，在明知无法办理正规房产证的情况下，还是不得不选择了购买“野楼盘”居住。但是以前的“野楼盘”没有合法身份，交易数量、面积、价格等无法进入正常统计范围。转正后对正常的房地产市场来说就是增加了住房供给。如果“野楼盘”能够办理房产证，会有更多市民加入购房队伍，安心购买转正后的“野楼盘”。尽管目前购房刚性需求规模很大，但在一段时间内也是相对固定的。在需求不变的情况下，增加供给将会缓和供需矛盾，平抑高企的房价，或降低房价上涨的速度。如果“野楼盘”转正成经济适用房或拆迁安置房，会分流一部分中低收入者和被拆迁强制购房的市民，如果“野楼盘”转正成普通商品房，在补交各种税费后，价格与目前的普通商品房差别不大，那也是增加了市场供给，至少也会降低房价上涨的涨幅。所以，“野楼盘”转正对痛恨高房价的购房者来说无疑是一大利好消息。

　　房屋租售比超国际警戒线 凸显楼市风险

　　一边是房价持续飙升，一边是房屋租售比严重超越国际警戒线。近日，一位在珠三角和广西、云南等地多年从事楼盘开发的房地产商不无忧虑地向记者表示，现在房屋租售比居高不下，让他感觉楼市的夏天就要过去了。

　　新楼大量空置

　　这位姓梁的房地产商告诉记者，从1999年他开始投身房地产业，至今房屋价格已经翻了好几番，但过去是卖一套入住一套，如今是卖10套才会入住一套。入住率不断降低的最主要原因在于很多楼市投资者购买的房子并没有租出去，这在以收取租金或转售为主要获利方式的楼市里显示投资风险正在不断加大。

　　据这位房地产商介绍，在2001年至2003年楼市比较正常的年份，深圳、广州、南宁、昆明等地房价每年上涨2％至5％，最高的时候深圳均价也才7000元至8000元／平方米，北京三环以内好的楼盘价格也不过如此，按照两地的平均工资水平，双职工家庭每个月都能购买1至1．5平方米的房屋面积。如今深圳关内楼盘价格飙升到每平方米2万多元，北京三环以内价格也超过2万元，每个月的涨幅还都超过10％。据北京市统计局统计，今年上半年，北京市城镇居民家庭人均可支配收入为11242元。从这个收入水平看，6个月不吃不喝也难求一平方米的住房。

　　租售比超警戒

　　所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的售租比一般界定为1：200至1：300。如果租售比低于1：300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1：200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1：200还是低于1：300，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。

　　梁姓房产商告诉记者，现在广州、深圳一带的租售比已经达到1：800甚至1：1200。举个例子，一套100平方米的房子，投入购买资金要超过240万元，每年花费约5万元，而每年租金才不过8000元至一万元，也就意味着最少也要240至250年才能收回买房的成本。他算过一笔账，按照租售比1：200至1：300预计，折算成长期投资的年收益率，大约是4％至6％。现在租售比达1：800甚至1：1200，意味着收益率远低于4％，只有1％甚至0．5％，真正想把房地产作为长期投资，就是看准了向房地产注入资金的长期收益，而这样的收益率显示楼市风险已经非常之大。

　　（据《经济参考报》）