省城房价“涨”声不断

　　破解越调越涨怪圈

　　省城房价“涨”声不断

　　济南房价为何持续走高

　　拿什么“拯救”房价

　　房价经典语录

　　2007年以来，全国房价屡屡飚升，为买房搭帐篷排队、挤爆售楼处玻璃的景象在各地上演。“房价涨的太快”“房子太贵”……类似这样的话语不绝于耳－－房价已经成为全民关注的焦点。济南作为二线城市，房地产市场处于稳步发展状态，随着全国房地产市场的快速发展，近年来，房价上涨态势明显。

　　东部、南部及中心城区：

　　房价涨幅迅猛

　　按照济南城市总体规划的相关部署，东部作为济南未来发展的新中心，其房价也得到了快速的提升。位于济南市历城区，南临华龙路，北靠华能路的锦绣泉城项目，2005年8月份其均价为4500元／平方米，2006年8月份上涨到4700元／平方米，截至2007年8月份其均价已经上涨到5700元／平方米，两年内涨幅接近27％。位于济南市经十路与浆水泉路交汇处的名士豪庭项目，2006年12月的开盘均价为5100元／平方米，一期房源一经推出，便“遭受”火爆抢购，众多购房者彻夜排队买房，截止2007年6月一期房源售罄，房价已经涨到6000元／平方米。

　　济南人有“住南不住北”的传统居住观念，环境优美的南部作为济南的后花园，凭借完善的配套，成为济南最适宜居住的区域。目前南部楼盘多集中在旅游路沿线到二环南路两侧，再到建设路板块，其中大部分项目凭借自身区位优势而主打山景住宅。银丰山庄作为南部成功操作楼盘的代表，其2004年4月的开盘均价为4500元／平方米，截止2006年底项目售罄，价格已经涨到6000元／平方米。江北第一大盘――鲁能・领秀城，其住宅均价已由2005年11月份的3900元／平方米，上涨到目前的4700元／平方米。位于建设路南段的山景园小区，其均价已由2003年5月份开盘时的3000元／平方米，上涨到目前的4300元／平方米。据了解，作为南部在售高档楼盘的代表，天泰・太阳树目前销售态势良好。

　　地段交通、生态环境、人文资源，已经成为中心城区地产项目的独特优势。位于泺源大街29号的商铺圣凯・摩登城已由去年的开盘均价25000元／平方米，上涨到28750元／平方米；写字楼圣凯・财富广场已由开盘均价8200元／平方米，上涨到9200元／平方米。位于济南市市中区顺河街的银座晶都国际项目，也由2006年12月的开盘均价6500元／平方米，上涨到现在的6900元／平方米。

　　西部、北部老城：

　　房价稳健上扬

　　随着济南西部、北部旧城改造进程的加快，以及众多品牌房地产开发企业的纷纷入驻，济南老城区的居住环境有了明显的改善，房价也随之稳健上扬。位于张庄路68号的鑫苑・城市之家作为中国地产百强企业――鑫苑置业入驻济南的第一个项目，目前的销售均价在4300元／平方米，而且凭借优质的产品质量与不俗的建设速度，取得了良好的销售业绩。坐落于原济南汽车制造总厂大院的重汽・翡翠郡项目均价已由2006年12月4200元／平方米的开盘价上涨到目前的4800元／平方米，且目前项目销售态势良好。

　　在采访中记者发现，虽然房价持续上涨，但是购房者普遍存在“买涨不买跌”的心理。作为一位一直居住在西部的老济南人，刘女士告诉笔者，虽然房价一直在涨，但是她今年还是在西部购买了新房，因为住房是自己的固定资产，虽然嘴上抱怨房价过高，但是她还是希望房价在自己购房以后继续上涨。

　　市区周边区域：

　　未来房价上涨新热点

　　通过调查，记者发现，随着城市化进程的加快，以及外来新增人口数量的增长，济南市区周边区域将成为未来房价上涨的新热点。以素有“小泉城”美誉的章丘为例，目前已经云集了包括齐鲁・涧桥、福泰・新都城、瑞境・皇冠水岸、永大明珠・东山花园、章丘・香港街等众多大盘，房价呈现稳中有升的态势。随着大学城的建设以及长清撤市划区，众多品牌房地产企业纷纷发力，大学商业街、摩玛商城吸引了众多投资者；作为鲁商置业开发的超大规模高档生活社区，银座・常春藤将为长清房地产市场的发展，起到强有力的助推作用。

　　有关人士：

　　警惕购房风险

　　业内人士分析认为，目前房价高位运行，是投资性、投机性购房和开发商捂盘等多种因素所致，价格、涨幅与居民收入水平不成比例。购房者应警惕其中蕴藏的风险，根据自己的经济条件和现实需求购房，而不能盲目追涨，一拥而上，否则就可能成为击鼓传花的最后受害者。