泉城房价涨中看稳

　　7月23日国家发展和改革委员会、国家统计局发布了对全国70个城市房屋销售价格的最新调查，数据显示6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%，涨幅比上月高0.7个百分点。新建商品住房销售价格同比上涨7.4%，二手住房销售价格同比上涨7.8%。分类别看，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨1.4%、7.7%和8.5%，环比分别上涨0.6%、1.0%和1.2%。

　　在我省济南、青岛、烟台、济宁4个城市房价继续上涨，但涨幅均低于全国平均水平。2007年1-6月份，我省房屋销售价格累计比去年同期上涨5%，其中新建住宅上涨5.3%，二手房住宅价格上涨4.9%，新建商品住宅销售价格每平方米2766.4元，二手房销售价格每平方米2013.2元。其中6月份济南涨幅为5.2%，青岛、烟台、济宁房屋销售价格同比分别上涨6.4%、6.5%和5.0%，环比分别上涨0.3%、0.2%、1.0%和1.5%。新建商品房销售价格4市同比分别上涨6.0%、6.1%、7.3%和5.7%，二手房销售价格4市同比分别上涨4.3%、5.2%、4.3%和3.2%。

　　同时，统计显示，截至6月末，济南市商品房销售面积122.2万平方米，仅增长6.6%，其中销售住宅110.7万平方米，同比增长0.6%。受土地供应缩减的影响，济南市新开工面积也随之减少。截至6月末，济南市房屋新开工面积184.2万平方米，下降13.2%。住宅施工面积697.9万平方米，同比增长35.2%。住宅新开工面积133.9万平方米，同比下降23.8%。

　　年初的时候就有朋友问，“现在买房合适吗，济南的房价今年还会一路上涨下去吗？”每当提到“涨”这个字，总能让笔者不由自主的联想到“众人拾柴火焰高”。如今房价持续上涨在房产界已不算什么新闻，看过以上数据，不用我们评论，想必市民对房价上涨的言论早已熟知。

　　据了解，从2002年至今，济南的房价一路攀升，但楼市依旧红红火火，众多品质项目刚一亮相，就被市民抢购一空。贯穿济南各个区域，东部和南部的房价一直居高不下，西部和北部随着交通及配套设施的逐步完善，其房价也一路上涨。

　　经十东路上的东部大盘中润世纪广场，从去年开盘到现在，一年的时间涨幅在数百元左右。去年8月，中润世纪广场盛况开盘，首推的几百套信宅被抢购一空，创下了济南楼市销售神话。

　　位于西南市区的阳光100国际新城，从2002年一期工程开盘到2007年年初，该项目涨幅在千元左右。该项目前两期销售火爆，三期推盘销售之前，人们已经开始预订。

　　衣食住行中的“住”是人们生活中不可或缺的部分，能够拥有一套遮风挡雨的理想居所，是每一个成年人的向往，但现在很多人觉的房子离他们似乎越来越遥远。

　　谈到房价上涨问题，建设部有关负责人，曾经将导致房价上涨的因素归结为六个，即真实需求、地价过高、供求结构性矛盾、建筑材料上涨、开发企业的对策、区域空间发展战略。而笔者认为房价上涨的主要原因是供求关系之间的矛盾，济南房价的上涨比例，和全国一线城市比相对较低，今后房价的走势如何，我们拭目以待。