冷静听“涨”声

　　23日国家发改委发布6月全国房价同比增长7.1%的消息，立刻引发了国内舆论对房地产调控的新一轮热评。质疑宏观调控措施的言论再度喧嚣尘上，而近日的加息政策在媒体利空股评中也是一路高歌，天天涨停，股民信心倍增不断往里扔钱，中国的投资经济看起来已经“热”得发烫。

　　在济南，有房地产资深人士称，济南3月份以来的房价涨速已经超过了历史上的房价上涨最高峰时期1996年，而市场销售却是出奇地好，90%的市区在售楼盘控制销售。6月份，济南市建设部门发布信息，网上预售金管理系统建设成功，预售金管理正式启动，被房地产企业称为“卡脖子”政策的预售资金管理进入行政程序。7月份，济南市建委下达紧急通知，要求各在售楼盘每月3次上报价格，实行实时价格监控。另外，山东省建设部门也透露，物业税征收势在必行。政府的一系列措施是个有效的信号，表明对新商品房价格的监控将不仅仅局限于掌握资料，有可能意味着一个新的调控波峰的到来。

　　目前济南房地产业界普遍认为，今年的房价高涨是过去几年宏观调控紧缩各个开发环节造成的供应量不足，而市场需求量爆发带来的市场性上涨。诚然，随着国家5年宏观调控的实施，一些政策的长期效应显现出来，利弊分明，有得有失。而整个国家和行业也正在为这些调控政策买单。

　　但是，我认为，在新的一轮调控措施制定之际，政府和行业目前的当务之急不应该是再讨论过去政策的功过，更不应该是为房价高涨之声推波助澜，而是要冷静再冷静，从过去和现在的“涨”声中找到经验，总结教训，避免以后国家、行业和购房者再为失误买单，推动行业更好地前行。

　　既然稳定住房价格，实现“居者有其屋”的美好社会理想不会改变，那么前行道路中的泥泞是不足畏惧的。我们期待着，在这次的“涨”声中，政府能够找到更适应市场规律，更好的调控方法套住房价这匹脱缰的野马。