泉城楼市“火”字当头

　　今年上半年，泉城楼市给人印象最深刻的好象就是楼市涨声一片、房子好卖、房价看涨。楼市火的不得了，购房者迫不急待的出手购房，众多品质楼盘往往一有新产品上市便被抢购。而据济南住宅与房地产信息网数据显示，上半年济南网上售房共计售出住房4303套，已售均价为4625元/平方米。

　　上半年，济南楼市各个区域普遍旺销，东部以名士豪庭、中润世纪城、锦绣泉城等项目为代表，无论是中小户型，还是大户豪宅都卖得有声有色，一些楼盘甚至出现供不应求，一房难求的情况；而西部在新世界阳光花园、泉城花园、外海・蝶泉山庄、鑫苑・城市之家、居易・香桔士等品质楼盘的推动下，一改以往不太受购房者关注的窘迫，激情勃发抢尽风头，在济南揭起一场西部置业的热潮；而南部做为济南自然环境最得天独厚的区域，以鲁能・领秀城、京鲁山庄等为代表的楼盘也颇受市场追捧；在北部，鑫苑・碧水尚景的热销也向人们证明北部极强的发展潜力。

　　中小户型是2007年上半年最受欢迎的户型，80―120平方米的户型成为主力，同时30―70平方米的户型也有不俗的市场业绩。据业内人士分析，上半年的热销与市场上中小户型供应量的增加关系紧密，上半年的市场供给中有很大一部分是在“70/90”政策指导下上市的新增供应，在供给结构上有明显的调整，满足了市场上相当一部分购房者的需求。而从新世界阳光花园等项目来看，大户型产品的供给趋于精细化和品质化，让高端客群也寻求到了很好的释放点。

　　旺盛的需求，刺激济南楼市价格自年初便一路上涨，个别楼盘在开盘后的很短时间内售价便出现了几百元的增幅。“买涨不买跌”的消费心理，使得购房者追涨与房价上涨不断相互刺激，上半年的房价增幅之明显与2006年底许多业内人士预测的“增幅放缓”大相径庭。业内人士认为，多种因素所压抑的购房需求在基本没有任何宏观调控政策出台的上半年，得以充分释放，而楼市供应量在政策调整及土地供应的影响下仍显不足，这是上半年房价不断上扬的根本所在。他同时表示，如果下半年市场供应仍维持目前的状况，房价的涨幅很进一步加大。