现在该不该买房？

　　“买房了吗？”在最近一段时间里，这似乎已成为朋友见面使用频率最高的问候语。买还是不买，买新房还是二手房，各种年龄、各类职业、各背景阶层的人都在谈论同样的话题，言语背后，是利与弊的焦灼，是进与退的犹疑。买不买房这样的问题确实难以回答，因为没有人能准确知道明天的房价会是什么样。但是我们必须明白，决定要不要买房，不能取决于经济学家预测的房价走势，关键是要看自己的实际情况和实际需要。

　　量力而行是关键出发点

　　安居是每个人的梦想，各个阶层由于各种原因都有购房计划。有的人要买第一套住房，有的人要改善住房条件，对于各个阶层人群来说，首先是要调整好心态。在当前的市场情况下不急不躁是首要原则，一方面后市的供应量仍然不小，另外一方面在当前的市场情况下，有足够的耐心才能保持购房的理性；其次，房产是家庭资产的组成部分，所以你要问一下自己，你是否有能力和“资格”去拥有这份资产呢？充足的资金自然是购房必不可少的前提。在目前自住购房者中有两类人比例较大，一类是25～34岁的首次购房者，另一类是40～45岁改善型需求者，这显示出中青年人在自住购房者中占有相当规模。这个人群的职业生涯往往还有相当的不确定性，在购房成本越来越高的情况下，量力而行就是一个重要原则。

　　自住不要再犹豫

　　购房者主要分为两种，一种是自住型、一种是投资型。在笔者看来，对于以自住为目的的购房者，纠缠于未来的房价涨跌并没有太大的意义。在福利分房成为历史以后，商品房和二手房成为人们解决住房问题的主要渠道。住房商品化的好处在于它通过市场机制形成一个不断完善的梯级消费体系。高收入人群可以买别墅、公寓，中收入人群可以买偏远一点，小一点的房子，低收入人群可以选择租房或者买经济适用房。所以，即使在房价居高不下的时候，我们也没有看到有谁去睡马路。这也说明市场机制是高效、灵活的资源配置方式。

　　明白这一点，我们就能理解，虽然现在房价让人难以接受，但以城市的房地产市场规模之大，供应产品之丰富，总有适合你的房子。所以，如果你觉得买房是必需并且经济能力许可，只需要把精力放在挑选最适合自己，性价比最优的房子上面。至于房价涨跌，如果不是投资大可不必理会。在济南，最近几年虽然房子的价格提高了不少，但对于大部分人来说一般只拥有一套住房用于自住，自己住的房子的价格提高只是心理上的，不可能把房子卖掉变现；即使降价了也有套房子住着，房子值多少钱又有什么意义。所以，放平心态，如果自住，该出手的时候就出手，不要再犹豫。

　　投资要谨慎

　　连续几年的宏观调控，加上营业税和个人所得税的征收，在济南房价涨幅不是太大的情况下，炒房在短期内的利润空间已经不大。济南作为二线城市，不象深圳和北京等一线城市，上涨幅度那么大，有限的上涨去掉征收的各项税费，投资者在短期内拿到的利润不如在股市或者其他行业的投资多。目前济南房产的投资者所做的大部分是长线投资，这样房产投资周期比较长，而且房子的转手也不是那么容易，所以投资者最近面对房产的投资并不是太活跃。目前深圳、北京等一线城市房价大幅上涨，谁也不能保证国家会不会有新的宏观调控政策出台，如果有新的调控政策出台，这次的调控肯定比前几年的调控更加严厉和更有针对性。所以对于投资买房者最好还是要谨慎，如果占用大量的资金投资房产不能获利，还不如投资别的项目。

　　如今，很多人都把买不起房的矛头集中在新建商品房的房价上，认为是高房价阻碍了人们买房的脚步。对此，笔者认为，普通市民住房和置业问题还可以通过购买二手房来解决。新建商品房户型合理，小区配套齐全，但新建商品房毕竟有限，不可能人人都住新房，买房还是根据自己的实际情况量力而行。