中国楼市因加息而“感冒”

　　对央行宣布将存贷款利率上调0.27%的消息，省城的房地产界普遍认为这对房地产市场的心理影响远远大于其实质性影响，市民购房将会更谨慎。据记者调查，加息已经令一些市民改变了自己的购房计划，而一些楼盘也可能加大促销力度，以缓解资金回笼的压力。

　　市民：调整买房计划

　　昨日上午，正在一家售楼部看房的许小姐告诉记者，因为打算明年下半年结婚，最近这段时间她和男友一直在看房子。她说，合肥的房价最近一直在涨，如果不买今后要花更多的钱。虽然此次加息不会阻止她的购房计划，但是她和男友已经商量过了，将购房计划做了调整，原来他们准备买140平方米左右的房子，现在只准备买90~110平方米的房子。因为央行已经不是第一次加息了，虽然每次幅度不大，但是多次加息对工薪阶层来说，压力还是比较大的，而且不知道以后还会不会加息。

　　在几家房地产公司的售楼部，记者随机对十几个购房者进行调查，他们绝大多数都是为了结婚购房的年轻人，极少数是要换大房的购房者。对于央行不断出台的加息政策，很多人表示将把这作为购房中要考虑的一个重要因素。

　　有关部门：楼市促销会更多

　　合肥市房地产管理局负责人认为，加息对开发商的影响比较大。过去，开发商的开发资金70%靠的是银行贷款，再加上购房者的首付款和建设单位的垫资，开发商真正投入的资金很少。加息后，买房的人无形中被削弱，楼盘的销售进度可能会减缓，资金回笼变慢，资金链可能会崩溃，开发商的风险变大。一些资金实力不足、规模较小的开发企业将被淘汰出房地产市场。

　　这位负责人表示，目前合肥的平均房价在每平方米3100元左右，但几次加息的叠加效应很大，贷款15到20万一年就要多还贷近千元，这大大增加了贷款炒房人的还贷压力。因此，此次加息虽不会像第一次加息那样一石激起千层浪，但大家购房时会更谨慎。在目前市场持币观望气氛较浓的情况下，会迫使开发商做出相应调整，可能会采取更多的促销手段，合肥的房价也将会继续保持稳定而略有增长的态势。

　　开发商：加息后各怀心思

　　开发商张先生：房价可能逐步回落

　　央行加息对房地产市场不是一个利好消息，它将影响开发商的融资，特别是对中长期投资有影响。同时，对老百姓来说，工资没有增加，每月要多付出一笔钱，面临的市场压力将更大，而且从长期来看数目也不小。现在，已经有些人在买房时开始提高了首付比例，已经买房的人则开始提前还贷。加息会对楼盘的销售进度和房地产商的开发成本产生影响。加息后，销售将不会像以前那样火爆，销售周期将延长，资金回笼慢了，开发成本增加。新楼盘如果滞销，将会引起整个城市的楼盘销售的停滞不前。为了促进销售，一些急于回笼资金的开发商可能还会因此降价，房价可能会逐步回落。

　　开发商罗先生：新楼盘日子不好过

　　央行加息对居民购房虽然会有影响，但影响不大。几次加息，市民已经有了心理承受能力；开发商在目前市场观望的情况下并不会因为加息而抬高房价，这些都是促进楼市销售的有利因素。不过，加息会对小的房地产企业和新开的楼盘压力增大。因为现在市民持币观望的氛围浓厚，新开的楼盘资金回笼变慢，国家对贷款进行限制，强制性节能住宅标准又使得开发成本增加了200元/平方米，这都使新开的楼盘资金压力增大。

　　开发商王先生：合肥房价稳中有升

　　虽然目前市场还没有大的波动，但老百姓购房成本增加，对市场肯定会有影响。同时，贷款利率的上调也增加了开发商的建房成本，开发商不可能自己消化，只会转嫁到购房者头上，房价将会上涨。与周边城市相比，合肥的房价现在仍然比较低。实际上，影响房价的因素是多方面的，包括供求关系、土地成本、建安成本等，目前，土地成本、建安成本等都在上涨，这必然引起房价上涨。而且，合肥的商品房需求量很大，尽管房价不再会像前几年那样涨得很快，但合肥房价稳中有升态势仍然会保持。

　　开发商郑先生：楼市竞争将加剧

　　这次房贷政策调整会让购房者更加理性，对开发商而言是好事。它要求开发商提升楼盘的品质，深化品牌的知名度和美誉度，在购房者货比三家的时候才能处在有利地位。一些小的房地产开发企业将在竞争中被淘汰，市场面临重新洗牌，而且竞争也更激烈。没有土地的开发商日子更加难过，拿不到地，无房开发，也将逼着他们退出房地产行业。而那些拿到土地却无力开发的房地产开发企业则会被大的有实力的公司收购。那些有土地正在开发的房地产开发企业如果因为消费者认同度不高，销售会出现困难，资金将出现压力，如果其采取降价销售，消费者可能因为担心其不能将房子盖起来而持币观望。这样的企业可能因为资金周转问题而破产。