济南“拆违”风暴惠及楼市？

　　政府

　　两年解决违法违章建设遗留问题多数野楼将转成经济适用房和差遣安置房

　　楼市记者　刘万新

　　7月5日，济南市依法整治违法违章建设动员大会召开，会上市委、市政府宣布，力争用两年左右的时间，基本完成绕城高速以内及周边违法建筑整治任务，坚决遏制违法建设行为。　

　　这次整治违法违章建设工作要求，结合城乡环境综合整治，动员全社会的力量，迅速行动起来，全面整治违法违章建设，严厉查处一批违法案件，集中拆除一批违法建筑，坚决遏制违法建设行为，健全城市建设管理长效机制，还人民群众一个良好的建设和生活秩序。

　　会议印发了《济南市人民政府关于依法整治违法违章建设的意见》等文件，文件中指出，对新发生的违法违章建设，发现一处，查处一处；对已发生的违法违章建设，力争用两年左右的时间，在十一届全运会召开前，分阶段完成依法查处工作，基本解决违法违章建设遗留问题。

　　文件中还指出，加快棚户区改造步伐，进一步规范旧村居改造行为，完善居民小区公共配套服务设施，从根本上改善城市环境，全面提高城市建设管理水平。

　　在“拆违”风暴展开十日以后，近日，针对拆迁中有些市民对政府强拆野楼盘不太理解，认为这样会造成社会资源的浪费的想法，济南市城管执法局相关领导表示，这次拆违的根本目的是“治乱”，大部分的野楼盘将会通过政府收购等形式转变成经济适用房和拆迁安置房。
　　开发商

　　“拆违”后应增加开发土地供应

　　楼市记者　刘万新　　

　　拆违工作开始以后，济南市对白鹤高层住宅、金星家园、美里新居、幸福旺苑等违法违章建筑进行了拆除。针对拆违以后，购房者可能涌向商品房市场，商品房销售可能出现预增，不少开发商表示，政府应该适当考虑增加房地产开发的土地供应量，防止因为土地供应量不足，可能出现房价的突然上扬。采访中不少开发商表示，相比违章野楼盘，正常开发的商品房虽然看起来比较多，但是每年真正在售有房源的项目也就在三四十家，在查处违章野楼盘以后，政府应该适当增加正常房地产开发的土地供应量。

　　针对目前正在进行的拆违风暴，峰景・鉴筑营销经理王民存表示，拆除一些顶风而上的违章建筑以后，一部分购房者会涌向正规开发市场，有利于普通商品房销售，也有利于保证正常开发的利益，更有利于促使市场日益走向正规化。

　　采访中，不少开发商表示，违章建筑大量进入市场，一方面，质量和配套等根本无法保障，另一方面，不少购房者购买违章旧村改造房，直接冲击了正常的开发。

　　目前济南市绕城高速以内，在建和已建的野楼盘有上千万平方米，总量非常多，而且近日济南市政府已经表示，多数建筑将用做经济适用房和拆迁安置房。

　　对此，济南海信置业有限公司营销部经理罗兆华表示，这样做一方面能够打击从事违法建设的开发活动，另一方面，又不会造成浪费，解决一部分中低收入人群的住房问题，有利于建设和谐社会。
　　市民

　　“拆违”是为老百姓服务的

　　楼市见习记者　王超　

　　“有些建筑确实该拆，不仅影响了市容，还给我们的生活带来了很大的不便。把这些建筑拆了，老百姓的生活干净多了”。济南市从7月5号开始大刀阔斧的拆除违规、违章建筑，在市民中引起了强烈反响。

　　大多数市民表示，“拆违”是件好事，是为老百姓服务的。“把路边的违章建筑给拆了，我们的生活环境会好很多，不会再遇到‘晴天一身土，雨天一身泥’这样的尴尬事了。那些店铺给我们一定的生活方便，就是污染环境太严重。如果再把路边的建筑重新规划一下，我们的生活就更方便了。”

　　“把那些野楼盘都拆了，都曝光了，免得那些不良开发商再出来坑人。”市民张先生告诉记者：“我有一个朋友买了一处房子，当时承诺五证齐全，可是都两年多了，什么都没拿到。现在知道那是野楼盘，朋友很生气，也很绝望，10多年的积蓄买了房子，现在一无所有。“拆违”应该做的彻底些，让那些不良开发商再也没有市场。”采访中记者还发现，对“拆违”的不理解现象越来越少。“刚开始我真的不理解，好好的楼房盖起来，为什么要拆，而且买那种房子的都是穷人，要他们怎么过日子。现在好多了，报纸上对‘拆违’的解释很到位，而且现在政府开始把那些野楼盘变成经济适用房或者廉租房了。我觉得这样很好，让老百姓买房放心，还有便宜房子住。‘拆违’，是为咱老百姓服务的。”
　　学者

　　“拆违”势在必行（李铁岗，山东大学经济学院副院长、经济研究中心主任）

　　楼市见习记者　王超　

　　无论做什么事情都不能违反游戏规则，否则就要受到惩罚。违规房就是游戏规则的违反者，不对其进行惩罚，整个房地产市场、整个城市规划建设就无法正常运行。就象一场足球比赛，有人犯规就要吹暂停，裁判会给犯规者口头警告，出示黄牌甚至直接红牌罚出场外。

　　李铁岗教授向记者说，他个人是赞成拆除违章建筑的。“拆违”，势在必行。他认为，这是一个关系到整个济南房地产市场规范和城市未来发展规划的问题，是一个最终会让济南市民受益的工程。对于“拆违”，问题的关键在于应该处罚谁，究竟该怎么处罚。“我认为对于违规房，我们可以根据不同的情况分别对待。济南市政府也出台了相应的措施，大部分违规房将会被收购，使其合法化，做为经济适用房或廉租房。这有利于建设社会主义节约社会”。

　　“拆除违章建筑，应该有周密的计划，严格的调查和详细的分类。对于那些不影响城市规划和城市功能的建筑，应该在对开发商进行严厉处罚之后，将其合法化，用作其他用途。”李教授认为，将违章建筑合法化的过程中应该注意三个问题。第一，应该保证让违规楼盘合法化的制度不再诱导新的违章出现。第二，必须对违规楼盘的责任人严厉处罚。第三，必须满足城市建设规划的需要。