中国房价上涨 进入二三线城市时代

     在国家发改委等部门发布的5月全国城市房价中，安徽蚌埠这个皖北城市首次进入了人们的视线，它以房价涨幅10.2％排在了全国第五位。然而，在去年，这个城市综合实力还只排在全国第182名。（中央电视台《经济信息联播》6月30日）

    不妨再看一则新闻。据国家发改委公布的数据，2007年3月至5月，广西北海新建商品住房价格涨幅连续3个月位居全国首位，4月更是上涨23.6％。对此，北海市市长连友农6月27日晚间表示，北海房价上涨属于正常，不是泡沫经济，而且未来房价涨幅可能继续领跑。

    如果说北京、上海、广州等算是一线城市，那么北海、蚌埠这样的城市只能算是二三线城市。此前，给人们太多刺激的是一线城市的房价。然而，从今年开始，二三线城市乃至一些县城的房价，却异军突起。中国房价，似乎进入了二三线城市时代。

    让人忧心的是，二三线城市的市长们对房价似乎并不敏感。

    且不说广州市市长张广宁著名的房价上涨“政治问题”论。就说6月14日，国家发改委和国家统计局对全国70个大中城市商品住房销售价格的调查结果显示，今年5月深圳房价同比上涨12.3％，涨幅仅次于北海市。对此，深圳市市长公开表态：“对当前深圳房地产市场基本趋势的总体判断是上涨过快，而政府在引导房地产市场理性健康发展，保证民生方面负有不可推卸的责任。”。然而，我们在二三线城市的市长身上，却没有找到类似的话。在北海市市长连友农那里，房价还会继续上涨；在蚌埠那里，也没有找到反省的话。

    虽然笔者也知道，市长的表态未必能起多大的作用。但在当前房价极度敏感时期，市长乃至政府的认识，更多的是一种安慰，是对民众心理的安慰。虽然说二三线城市的房价相对不算太高，但以这样的高涨幅，也许用不了多久，二三线城市的房价就直追一线城市了。

    其实，从某种程度上，二三线城市房价的大幅上涨，带来的问题更严重。首先，它的房价是超过市民承受力的。据蚌埠当地统计显示，在成交均价最高的新城区，商品房成交均价在每平方米2800元左右,单价最贵的甚至超过了每平方米4000元。不少当地百姓表示，他们每月的收入也就一两千块钱。其次，大城市的经济适用房、廉租房建设相对完善，而二三线城市尤其是县级城市差距较大。第三，二三线城市房价的上涨，必然催逼一线城市房价的上涨，从而形成不论大小、无论城乡、全国同涨的可怕局面。

    其实相比于一线城市，二三线城市在调控上应该更有可能。如果自以为房价还不算太高（其实已经大大超过市民购买力）了，那么一线城市房价的今天，就会成为二三线城市的明天。

　记者调查：蚌埠房价飙升 涨幅跃居全国第五

    在国家发改委等部门发布的五月份全国城市房价中，安徽蚌埠首次进入了人们的视线，它以房价涨幅10.2％排在了全国第五位。这个去年城市综合实力还只排在全国第182名的皖北城市，为什么房价涨得这么快？在蚌埠的新城区，从这个丁字路口看去，三面都能见到在建的商品房。马路上非常冷清，但是记者随机去的几个售楼处里却看见不少人，并且发现沙盘上有多一半的房子都标注了“售完”字样，这位徐先生刚刚花了两个月的时间选好房子，一说到房价，他认为涨得太快了。

    购房者徐先生说，蚌埠的房子涨得非常非常快。我同学去年买的房子，他买6楼是两千二，我现在买二楼就是两千九百多，这就相差多了。最近一段时间，是蚌埠市房价几年来上涨最为迅猛的阶段，当地统计显示，在成交均价最高的新城区，商品房成交均价在每平方米2800元左右，单价最贵的甚至超过了每平米4000元。不少当地百姓表示，他们每月的收入也就一两千块钱。 当地主管部门认为，新城区的开发是房价上涨的主要原因，新城区是蚌埠近几年新开发的区域，由于这里将成为今后的市中心，所以虽然在建小区只有11个，占全市的18％，但是住房销售面积中却占到了全市的60％左右，均价也在每平方米2800元左右，拉高了整个城市的房价。

　房价明目张胆地暴升 中小城市莫成楼市调控盲区 

    安徽蚌埠，这个去年城市综合实力还只排在全国第182名的皖北城市，以房价涨幅10.2%排在了全国第五位(7月1日中央电视台)。

　　182名的城市有指标进入全国前五，这个“进步”实在太大了！而这种“进步”绝非只在蚌埠，在全国其他中小城市中，这种现象比较普遍。国家统计局去年8月的统计数据中就曾指出，不被关注的二三线城市房价上涨迅速。中小城市的房价已由悄悄上涨变成了明目张胆地暴升，这背后的民生危机不能不引起我们的警惕。

　　中小城市的房价上涨有多种因素。其一，在国家调控政策多重压力之下，房地产商由一线城市向中小城市“战略转移”，甚至在基层可听到国家“只调控大城市、不调控中小城市”的解读。开发商在大城市的开发受到国家政策和地方政府的压制之后，在中小城市却得到了诸多的政策支持，地价低廉且缺少竞争，趋利作用之下，开发商自然大展拳脚。其二，地方政府要形象要政绩的城市发展观，为中小城市房地产开发提供了更广阔的空间。根据《t望》新闻周刊年初的调查发现，居然有不少中小城市也提出要建设“国际化大都市”！许多中小城市5年内“完成”为期20年的规划指标已经相当普遍。更何况通过卖地拉高当地GDP，通过大兴土木改善当地城市形象等本就是一些地方官员谋取政绩的手段。其三，炒房人的投资重心转移到了中小城市。在大城市房价受到政策打压导致不少炒房人被套牢而无利可图的时候，开发商的转移以及中小城市房地产开发的前景和价格空间自然逃不过他们灵敏的嗅觉，自然趋之若鹜。

　　不管房价上涨有什么样合理的理由，毕竟已经远远超过了大多数居民收入上涨的水平，住房已经成为民生的大问题。如果任由这种上涨弥漫到越来越多的中小城市去，而“调控”之手却忽视这些人口众多、收入又偏低的中小城市，那么后果将非常危险！