昨房产专家在“城市・观点”论房

    作为济南日报集团生活展的内容之一，由观点房地产业会员机构和本报共同主办的“城市・观点论坛济南行”今天举行。中国房地产住宅研究会常务副会长张元端、北京师范大学金融研究中心主任钟伟、中国社科院金融发展中心主任易宪容等房地产专家，在生活展上“论房”成为了本次生活展的亮点之一。
   
     亲情小区：一碗汤的距离
   　住宅不仅仅是居身之所，还是亲情的载体。张元端以“和谐人居”为题，针对中国人传统的“居家养老”观念，提倡开发老人、子女的住宅保持“一碗汤”距离的近居型住宅小区。
   
       所谓“一碗汤”距离是指子女将一碗热汤送到老人的住处而不至于冷掉，这样的住宅既可以满足分开居住的习惯，又利于老人和子女之间适时的照应。
   
     加息影响是远期的
   　日前，央行刚刚再次加息。这对房地产市场有何影响？易宪容说，2004年加了0.27%，这次也加了0.27%，虽然加的不多，但已经向市场发出了一个信号，这可能是国内宏观调控的又一次开始。易宪容说，贷款购房的人不要光看现在的结果，而是要看预期有何变化。他认为，现在只加了0.27%，一年以后、两年以后、三年以后如何变化？
   
     中国的住宅寿命只有30年
   　很多人都知道自己所买房子的产权是70年，但五合国际副总经理刘飞直言，中国的住宅寿命只有30年。
   　
       刘飞说，建设部公布的数据显示，中国的住宅寿命只有30年，当然这并不是说30年后房子要倒掉，而是指内部破坏，低品质导致了商业贬值。地产都是升值的，但中国在低品质、同质化这么严重的情况下，可能是贬值的。
    
      不要轻易让自己成为“房奴”
   　“每个人对自己的欲望都要有所克制，不能够拥有与你的收入不相称的财产。”北京师范大学金融研究中心主任钟伟言外之意很明显――不要轻易让自己成为“房奴”。钟伟说，北京大学2005年进行了一个全国性调查，中国大专、本科、硕士、博士的起薪水平分别为：1333元、1549元、2674元、2917元。假定他们购买的新房面积是70平方米，并且买的是均价房（2005年全国东南沿海的均价是4000多元），那一套新房的价格也得28万元。把这一价格与他们的薪水一比就能看出，买一套商品房对他们来说，是一件很奢侈的事情。