京城房价真牛气“疯牛”还能跑多远

    近半年来，北京房价一改过去的温和脾气，突然发足狂奔，无论是市区还是郊区的商品住房都是“涨”声一片。“五一”期间这头“疯牛”又将有何表现，未来北京楼市还能“ 牛”多久？为此，近日记者走访了京城一些楼盘和专家。

售楼处“涨”声一片

　　前几年，北京的房地产开发商在“五一”黄金周都会有一些促销措施，给买房者一定的折扣。但记者发现，计划在今年“五一”期间搞优惠活动的开发商比以往少了很多。记者先后打了十几个楼盘售楼处的电话，都被明确告知没有促销活动。

　　“给你优惠？我们还要涨钱呢，过两天就涨，只是涨多少还没定。”回龙观新龙城售楼处一位小姐毫不客气地对记者说。这位售楼小姐还告诉记者，新龙城三期4月1日开盘，两天就卖了 400多套房子。她的意思很明白：人家抢都来不及，你居然还想着砍价。

　　记者翻看了一下新龙城的历史价格，发现这位售楼小姐的底气也不是凭空而来。2005年11月，新龙城开盘时每平方米均价4835元/平方米，12月底均价为5050元/平方米，今年3月底上升到5450 元/平方米，现在为5600元/平方米。也就是说，该楼盘5个月上涨了15%左右。

　　在位于西南四环的鸿业兴园售楼处，一位售楼小姐告诉记者，该楼盘目前每平方米均价为6900元/平方米。听到记者说以前这一片的房价只有5000元/平方米时，这位小姐不屑地说：“那是多少年前的事了？”事实上，2003年时距鸿业兴园不远的第七街区还仅售4700元/平方米左右，并且这个价位还能买到非常好的楼层和朝向。

　　就整个北京市来说，新龙城和鸿业兴园所在地区的房价都算是后起之秀，那些房价本就很高的地区近期更是不甘寂寞。

　　记者在采访中了解到，位于望京地区的楼盘国风北京现在已攀升至8500元/平方米。该盘售楼处一位工作人员向记者推荐说，这个楼盘5月底入住，是望京地区唯一的准现房，比买期房省不少利息，如果不买太可惜了。国风北京的房价同样经历了一个爆发性增长，2005年12月其均价还是7500元/平方米左右，7月份时更是只要7150元/平米。

　　朝阳区国贸桥旁边的合生国际花园的价格更具戏剧性。该项目将在5月1日正式开盘，售楼小姐告诉记者该楼盘预计均价为12000元/平方米，但今年1月份时它的预计均价还仅是10000元，短短4个月预计价格就涨了2000元/平方米。售楼小姐对此的解释是：“反正都是预计价格，涨就涨呗。”

京城楼市还能牛多久

　　“感觉涨疯了”、“失去理智了”，很多消费者如此评价北京房价。但是，人们还是普遍认为北京房价仍有上涨空间，至少在2008年奥运会前不会跌。

　　王先生去年10月31日购买了立水桥旁边的明天第一城，当时这个楼盘的均价是5200元/平方米，现在该楼盘已经涨到6000多元/平方米，王先生为此庆幸不已。他告诉记者：“真想不到房价能涨这么快，幸亏一开盘就买了，不然还不后悔死，估计这房价短期内下不来了。”

　　一些研究机构和房地产商更是看好北京楼市。

　　4月25日，社科院发布的《2006 年房地产蓝皮书》认为，如果剔除结构性因素，北京房价涨幅仍在合理范围内，涨幅与城市居民人均可支配收入增幅基本持平。该报告还预测，2006年北京市房地产价格继续上涨的可能性较大，但涨幅将低于2005年水平。

　　华远总裁任志强则表示，在土地成本节节攀升的前提下，房价不涨也难。他说，北京市2004年住宅用地的价格比上年增长了15.1％，而2005年则增长了30％，土地综合交易增长了17.2％，远远高于房价的增长，并大大推高了房价的增长。

　　“年初的房展会上说北京四环之内没有6000元/平方米以下的住房，在地价上涨的推动下，大约五环之内未来也难以见到7000元/平方米以下的住房了。”任志强的话似乎有些危言耸听。

　　二手房市场对新房市场有一定的参照意义，其交易情况也能折射出楼市的冷暖。据北京市房地产中介机构“链家地产”市场专业人士介绍，2006年一季度的二手房市场经历了一月份的冬歇期、二月份的回暖期和三月份的上升期，呈现了一个从下降到反弹再到几乎直线上升成交曲线。一季度二手房市场突破传统冬歇期成交低迷的影响，出现“价量同涨”的现象，主要源于有效需求的强劲增长和支撑。

　　北京楼市真会这样“牛”下去吗？也有专家提出了反对意见。社科院金融所易宪容博士认为，以目前房地产开发商叫嚷上涨的房价来说，北京80%以上的民众的确没有能力进入这个市场，能够进入这个市场的，或是通过银行金融杠杆的炒房者，或是购买房子不要承担其成本的少数人，这种畸形的市场状态是维持不了多久的。

　　记者在采访中也发现，消费者对现在的房价越来越难以接受，不少人已经取消了二次置业计划，一些刚毕业的年轻人也不急着在北京买房了。一位消费者对记者说，“涨吧涨吧，我们都不买，看这些开发商怎么办？”