“地产精英论坛”探讨市场走向

　　“中国地产精英论坛”４月８日在国科国际会议中心举行。建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾、全国工商联住宅产业商会会长聂梅生分别做了“房地产市场宏观调控与市场走向”和“绿色生态建筑”的主题演讲。来自北京大学ＭＢＡ房地产二班的学生参与了本次论坛的讨论。
　　谢家瑾：
　　市场走势将保持平稳
　　谢家瑾分析说，从市场运行情况看，如果外部环境不发生大的变化，今年房地产市场将保持去年下半年以来的基本走势：房地产投资增幅趋于稳定，商品房施工面积保持合理增长，商品房价格涨幅保持去年下半年的水平，中小套型商品住房需求继续回升，并带动市场成交量趋稳和市场供应结构调整。另外她通过一系列数字显示，１２０平方米以下商品住房成交比重提高。据房地产市场信息系统数据，４０个大中城市商品住房成交套数中，套型１２０平方米以下的住房由２００５年６月份的６０％，提高到今年一季度的６６％。她同时指出，住房供应结构性问题仍比较突出，由于供给结构调整一般要２年左右的周期，今年普通居民家庭需要的中小户型、中低价位住房供应仍然不足，调整供给结构的力度仍需加大。
　　聂梅生：
　　成片开发应走新城镇模式
　　聂梅生一直关注节能节地住宅和绿色建筑的发展。她在论坛上表示，成片开发的大规模项目应当按照新城镇的模式建设。她说，城市住宅的节地问题与住宅市场结构及开发模式有关，我国新建住宅几乎全部采用小区成片开发模式，已经持续了１５年，其弊端早已凸现，如果继续下去，大量占用耕地问题无法避免。在城郊大量建住宅小区，必定造成在占用土地的同时还要解决交通问题，长距离运输又造成能源的耗费。批准成片开发的大规模的项目应当按照新城镇的模式，同步考虑经济、社会、就业，与城市化进程接口，这是长远节约耕地的出路。