小户型：消费者渴望 开发商视而不见

　　由于房地产市场掀起的大户型热潮，过去那种精巧实用的小户型似乎已经淡出了开发商的视野。记者最近对吉林省长春市和吉林市进行走访，发现新增大户型商品房的销售状况始终弱于小户型的销售状况。业内人士指出，造成这种现象的主要原因是新增商品房中存在的结构性矛盾，一边是很多人想买低价小户型买不着，另一边是百姓买不起的大户型却在猛增。

　　大户型住房：工薪阶层风光背后的隐痛

　　在许多城市，宽敞气派的大户型一度成为人们追求的理想房型，这也是推动房地产商开发大户型的主要动力。然而当新鲜感消失，在供房压力过大、房价不断上涨的情况下，一些工薪阶层的住户越来越感受到了大户型带来的烦恼。

　　在吉林市一家媒体供职的张先生提起自家的160平米的大房子就苦恼万分：供房压力大不说，每年在取暖费和物业管理费上就得花5000元左右。妻子也向他报怨房子太大，收拾起来太耗时耗力。而且三口之家住这么大房子，总显得房子空落落、冷清清的。

　　谈到买大户型的动机时，不少人透露是由于攀比心理作祟。记者身边不乏新购房子的亲友。他们大多是三口之家，居住面积都超过100平方米。许多人对记者说，当时买房子时依照自己的经济实力，本来买一个实惠一些的小户型最合适。但看到周围许多人都在买大户型，所以也打肿脸充胖子，买下大户型。

　　长春市居民胥玉杰反映，大户型住房有大户型住房的优点，小户型住房也有小房型住房的好处。对于工薪阶层来说，不是房子越大越好，如果布局和结构很合理，小房子反倒住着又舒服又经济。

　　据北京零点调查公司一项针对北京、上海、广州、大连、成都、西安等大城市的调查显示：选择71平方米至100平方米住宅的居民达40.6％，选择100平方米至140平方米住宅的仅占17.3％。

　　房地产分析人士指出，目前房地产市场上正悄然流行一种由大户型向小户型回归的潮流，小户型俏销将成为一种趋势。

　　小户型住房：市场看好市面难找

　　对于小户型的概念，目前没有一个严格规范的说法，但在业内有一种比较认可的说法是，一居室建筑面积在50平方米以下，二居室建筑面积在70平方米以下，三居室建筑面积在90平方米以下，这些房子的特点是空间面积都比较小，但能满足人们生活的基本需求。

　　据吉林市鑫达房产中介所工作人员李林介绍，近年来，以中小户型为主的二手房交易特别红火，其销售量大于新建商品房。而在新增商品房的销售中，小户型也很受欢迎。吉林市鸿博房地产开发公司曾推出一系列50平方米左右的小户型住房，上市之后销售非常看好，短时间内就全部销售出去。

　　一些居民反映，目前在市场上还很少能看到经济实惠的小户型住房。在长春市一家事业单位供职的王先生说，他当时买房时就想买80平方米左右的户型，可他相中的地段所开发的楼盘根本就没有小户型。最后，他买了一套140平方米的大房子。

　　小户型真这么难求吗？从2005年12月中旬开始，记者以买房者的身份暗访了一些房屋中介和新楼盘。在一家房产中介所，听说记者想买40平方米――70平方米的小户型房子，经营者倒是提供了几个房源。但记者一联系，人家都说房子已经卖了。记者将电话留给了老板，可过了两天，仍无消息。

　　“你们这儿有小户型吗？”

　　“有，100平方米多一点的。”记者以购房者的身份走访一些楼盘时，得到的多是这样的答复。在一个大型楼盘前，售楼小姐告诉记者，新建楼盘的小户型不是很多，开盘不久就都卖了，剩下的多是100平方米以上的大户型了。

　　在走访中记者发现，目前在长春和吉林两市，除了少数几个楼盘有以拆迁户和小家庭为销售对象的小户型外，大多数楼盘还是大户型唱主角。

　　一些楼盘也在小户型开发上做过文章。但据业内人士透露，这些小户型房屋的开发建设，多属于动迁楼，所以户型较小。而一些楼盘里的小户型虽然有，但明显不被重视，位置不好，不是靠近马路，就是边角或是顶楼。设计也不尽如人意。“好一点的地段，当然是开发大户型住房赚得多了，谁舍得拿这样的地段去开发小户型？”

　　增加小户型开发：政府亦应有所作为

　　从记者走访了解到的情况看，在小户型问题上，呈现出供需不对称状况，一边是很多居民对小户型住房的渴望，一边是身处“房海浪尖”的开发商似乎对明显的市场信号视而不见。

　　吉林省社科院经济学教授孙志明认为，造成这种房产供需错位的现象，主要是由当前房地产市场现状所决定的。目前房地产市场是个竞争不充分的市场，开发商实际上处于垄断地位，购房者因信息不对称，对建房成本和开发商的利润一无所知，处于非常弱势的一方。建多大的房子，定什么样的价，在很大程度上是由开发商说了算。何况很多大户型房子也都卖出去了。建高档的大房子利润高，又能炒卖出去，开发商凭什么要给老百姓盖小户型呢？

　　记者就此问题向政府房产部门进行咨询，工作人员无奈地表示：开发商建啥样的户型是由市场决定的，政府无法进行直接干预。

　　建设部部长汪光焘在2005年底指出，2006年要及时安排并公布当年普通商品住房和经济适用住房开发项目，控制套型结构和销售价位，从源头上控制高档商品住房开发，引导和增加中低价位、中小户型普通商品住房的供给。

　　一些专家认为，在满足广大市民小户型房子的需求方面，政府部门虽然无法直接干预，但还是可以有一些作为的，比如出台一些优惠政策，对那些建小户型的开发商予以政策倾斜。有关房地产规划部门在审查开发商的房屋设计方案时，也可以对小户型所占的比例提出一定的硬指标。惟有如此，楼市满足广大居民需求的小户型才有可能多起来。