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中端消费者买房吃力 第一次买房应获按揭贴息

2006-03-29 00:08    作者:大众房产网   来源:  

  “你过多地占有了资源,你住的房子过大,所以你就应该交纳100%的资源占用税!”在昨日南京华光地产主办的长三角地产论坛上,上海财经大学副校长王洪卫建议,对“豪宅”征收资源占用税,对购买第一套住房的家庭启用贷款贴息政策。

  中端消费者买房吃力

 
 
  “房地产行业能牵动52个相关产业。”作为上海市人民政府特聘决策咨询专家,王洪卫首先肯定了房地产业对国民经济发展的重要性。但王说,如果房地产比例占国民经济比例太大的话也不合适。“因为一旦其枯萎了,那么整个经济的影响也就更大、更快了。”王洪卫认为。

  对于日前见诸报端的和谐消费,王洪卫认为房地产业也不例外。“房地产消费过程其实也是社会资源的再分配过程。”王说,这样的分配可能存在不公,这便需要政府的调控。“现在国家企图通过政策来保障中低收入者买房,但事实上还是有很多人买不起房。”王说,现状是不但很多低收入者买不起房,很多中层消费者贷款买房后也非常吃力,“压力很大”。

  对豪宅征税用于贴息

  王洪卫说,日本通过向“豪宅”征税来提高住房保障。他指出,从现在国内的住房保障来看,中低价商品房、经济适用房和廉租房,解决的是最低生活保障层次居民的住房需要,但绝大多数普通市民还是买不起房。王洪卫建议说,政府应尽快实行住房信贷贴息政策,提高住房保障。

  王认为要对于中间层的购房者可考虑按揭贴息。除此外,对于购买第一套普通住宅的购房者也可考虑贴息。

  既征税又收息不公平

  对于王教授提出的贴息方式,南京市建委高级经济师陆玉龙在此前接受记者采访时也有类似看法。“像才毕业没几年的大学生,他们也买不起房。”陆玉龙说,这样一批中间层收入者买房本身有很大的压力,但当他们买房后却发现,不但工资收入需要缴纳个人所得税,房屋贷款也得缴纳利息。

  一边是利息,一边是个税。陆玉龙认为这似乎有些不公平,而在国外一些国家,缴了利息后就不会再征收个税。陆玉龙认为,我国的公积金制度也可作类似调整,以让中间层收入者也能顺利买上房。

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