二手房营业税催生“以租代售”
2006-03-28 17:41 作者：大众房产网 来源：
日前，市民王先生在某房产中介公司看中了一套二手房，房屋主人江先生称，他是在4个月前买的房子，按照现行规定，他们交易房屋时，江先生必须按照售房收入的全额交纳营业税，江先生表示，他可以将房子先租给王先生，等他的买房行为发生两年以后，他再以当初达成的协议内容将房子卖给王先生，之前发生的租金可以冲抵买房款。
这就是“以租代售”售房，业内人士解释说，事件中，出售者的出售意愿并没有发生改变，依然是当期出售。虽然“以租代售”是在买卖双方达成交易之后，不再像以往那样立即去办理过户手续，而是等到卖方的购房时间满两年之后再去办理，这在一定程度上达到了规避相应税费的目的。
业内人士表示，这种现象虽然表面看似没有一点破绽，实际上是经不起推敲的。首先，由于现时房屋的价格具有极大的可变因素，在签订租赁合同时所签的价格与所要求的“两年限制”之后的该房屋价格很可能是不一样的，如果房屋价格上涨了，那卖家完全可以宁愿赔偿违约金也不愿意按以前约定的价格卖掉房子。这对于买家来说，则要承担由此带来的诸多的不利后果。出租年限越长，其机会成本也越大，风险也越高；其次，如果房屋价格下降了，那么买家也有可能在承租期内解除双方的租赁合同，使得出租人出售房产的目的无法达成。也就是说，收益本身的不确定性将会给交易双方违约带来了巨大的空间。
此外，站在买房者的角度看，其实和卖房者签订的是附期限合同，这种附期限合同只有期限到期时才生效，如果租房期间双方因为房价等因素有分歧，买房者的利益是不受法律保护的。
文/小马
这就是“以租代售”售房，业内人士解释说，事件中，出售者的出售意愿并没有发生改变，依然是当期出售。虽然“以租代售”是在买卖双方达成交易之后，不再像以往那样立即去办理过户手续，而是等到卖方的购房时间满两年之后再去办理，这在一定程度上达到了规避相应税费的目的。
业内人士表示，这种现象虽然表面看似没有一点破绽，实际上是经不起推敲的。首先，由于现时房屋的价格具有极大的可变因素，在签订租赁合同时所签的价格与所要求的“两年限制”之后的该房屋价格很可能是不一样的，如果房屋价格上涨了，那卖家完全可以宁愿赔偿违约金也不愿意按以前约定的价格卖掉房子。这对于买家来说，则要承担由此带来的诸多的不利后果。出租年限越长，其机会成本也越大，风险也越高；其次，如果房屋价格下降了，那么买家也有可能在承租期内解除双方的租赁合同，使得出租人出售房产的目的无法达成。也就是说，收益本身的不确定性将会给交易双方违约带来了巨大的空间。
此外，站在买房者的角度看，其实和卖房者签订的是附期限合同，这种附期限合同只有期限到期时才生效，如果租房期间双方因为房价等因素有分歧，买房者的利益是不受法律保护的。
文/小马
admin
您对其他相关新闻感兴趣，请在这里搜索
> 进入微博< 热点图片
大众网版权与免责声明
1、大众网所有内容的版权均属于作者或页面内声明的版权人。未经大众网的书面许可，任何其他个人或组织均不得以任何形式将大众网的各项资源转载、复制、编辑或发布使用于其他任何场合；不得把其中任何形式的资讯散发给其他方，不可把这些信息在其他的服务器或文档中作镜像复制或保存；不得修改或再使用大众网的任何资源。若有意转载本站信息资料，必需取得大众网书面授权。
2、已经本网授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明“来源：大众网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
3、凡本网注明“来源：xxx（非大众网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件，意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布，可与本网联系，本网视情况可立即将其撤除。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请30日内进行。
