公积金规定实施放信号 公积金贷款比重增加

　　日前，中大恒基市场研究部针对住房公积金贷款进行的一项调查显示，在购房者中有95.08%的人愿意办理公积金贷款，但在这些人中最终能够办理公积金贷款的只占31.4%。

　　随着3月1日起《北京市实施〈住房公积金管理条例〉若干规定》的正式实施，住房公积金贷款的一些瓶颈问题将得以解决，中大恒基市场研究部专家认为，《规定》的实施代表了一个信号，北京将逐步简化公积金贷款的步骤、强化北京住房公积金管理中心的行政执法能力以增强住房公积金的实用性。按照这一趋势，住房贷款中公积金贷款的比例将会增大。

　　据中大恒基专家分析，住房公积金贷款的优越性主要体现在可以为消费者提供低成本的资金融通。

　　相对于银行商业性住房贷款，住房公积金贷款的利率比较低。同样是10年10万元的住房公积金贷款和商业性住房贷款，前者年利率为4.41％，后者为6.12％，前者比后者少支付利息10102.74元。

　　可见，公积金贷款对于中低收入者极具诱惑力。但由于种种瓶颈问题，办理公积金贷款的消费者始终不占主流。在中大恒基的调查中，“审批更繁琐，很难申请到公积金贷款”和“单位不按照规定为职工缴存住房公积金，导致可申请额度非常小”成为了公积金贷款叫好不叫座的主要原因。

　　在二手房公积金贷款中，审批手续更为繁琐，为避免消费者在此项贷款中多走冤枉路，专业人士提醒购房者，申请二手房公积金贷款时要注意以下几点要求。

　　1.申请时借款人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金，且借款人及配偶未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已归还完毕；

　　2.具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份；

　　3.具有购买住房的合同或协议，且首期付款达到相关要求；

　　4.有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力；

　　5.有公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押。

　　另外，消费者如果希望节省时间和精力，可以找品牌中介来办理公积金贷款业务。