城市别墅：居者享其屋

　　上周，一场“城市・别墅・生活”的论坛引爆省城，吸引了全城人对“城市别墅”的关注。城市别墅作为满足中高阶层人士居住需求的建筑形式，勾引出了不少人深埋在心底多年的住别墅的梦想。那么“城市别墅”究竟是一种什么样的建筑形式呢？济南的城市别墅特点如何呢？
　　城市别墅的概念
　　城市别墅，顾名思义要聚合城市和别墅的特质，兼有城市生活的便利与低密度住宅形态的双重特点。与城市住宅相比，城市别墅能更多地占有自然资源，享有更多更多的绿色与景观环境。相比郊区别墅，城市别墅能享受更多的城市便利。业内专家总结城市别墅为位于城市边缘地带或城市中，距市区１０－２０公里，车程１５－３０分钟，满足第一居所的要求，周边应有完善的交通道路网络，同时还需拥有优美的自然环境，每户拥有私家园林或庭院。
　　谁最适合住城市别墅
　　城市别墅是城市新贵（或精英）的专属。相比普通住宅客群，城市别墅的客群是一个比较模糊的概念，可以用“非富即贵”来界定。他们占有大量的社会财富，处于社会的顶层，多为民营大企业主、高级金融资本运作专家、高级ＩＴ管理人员、高级知识分子等。他们事业成功、财富丰厚、家庭生活稳定。他们希望居所能体现身份和优越感、追求尊贵成熟、厚重而不沉闷的生活品味。他们通常在３５－４５岁之间，事业的核心在城市中，属于事业蓬勃发展的豪贵阶层，城市别墅对于他们有绝对的吸引力，因为不想远离社交圈子，所以选择城市，因为要享受贵族生活，所以选择别墅生活，城市别墅的出现恰好迎合了他们的需求。
　　城市别墅：
　　２００６省城地产的亮点
　　２００６年是省城别墅的集中供应年，别墅将是今年省城房地产市场的一个亮点，其中尤以城市别墅最为突出，新出现的别墅项目中有四个是城市别墅。济南是一个山景资源丰富的城市，且城中就有山，因此有着城市别墅得天独厚的发展潜力。目前，位于济南东部的莱茵小镇、旅游路西端的千佛山・熙园、国华・东方美郡与燕子山山坡的燕子山庄都可以称作城市别墅。莱茵小镇规模有２０多万平方米，以便捷的交通网络、东部新城巨大的升值潜力以及精致、优美的社区景观取胜。千佛山・熙园有１００栋别墅，与国华・东方美郡同位于千佛山脚下，自然景色优美，同时旅游路的开通大大提升了交通环境。城市内土地资源稀缺，城市别墅多是联排或双拼、叠拼的形式出现。但燕子山庄北区是不多见的单体别墅，周边山景优美，且以每栋千万元的价格最为昂贵。四个项目各具特色，但又都有着城市别墅便利的城市生活和低密度住宅的特点。