商业地产倍受投资客青睐 多数人锁定长线投资

    在因宏观调控而进入投资低迷期的上海房地产市场，投资者开始寻找新的投资方向及渠道。而酒店地产、商铺、写字楼等项目正以稳定的投资回报、低风险等优势吸引着越来越多的投资者。上周的“上海之春”房展会共展出的150多个楼盘，现场估计有20%属于商用房地产。投资者中鲜有大投资客，多数投资者准备的投资资金在100万元以下，目标锁定长线投资。

酒店地产：投入少、回报高

    房展会上，入口处的“2335”酒店式公寓展厅吸引了不少投资者在前驻足，该楼盘打出了“23岁拥有35平米炫空间”的口号，不到20万即可购得1套带装修、配家电的21平方米酒店式公寓。再加上该楼盘地处2号线世纪公园站旁，同时临近规划中的地铁7号线，因此吸引了不少单身白领和投资者。

    和景商务酒店临近金桥进出口加工区，属于上海缺口较大的经济型连锁酒店，每年8%的回报率和38万的较低投入也吸引了不少投资者驻足。酒店销售主管任先生介绍，该酒店保持着90%以上的入住率，对投资者有不小的吸引力，展会期间每天3、4趟看房班车没有闲过。

    在该展厅久久停留的投资者余先生称，这次来房展会是为了找一个不超过50万的投资项目，对于酒店投资，他认为需要重点了解酒店管理公司的信誉度。

    投资提示：酒店的地段、品牌以及价格是酒店入住率高低的决定性因素，而酒店的经营状况决定了酒店对投资者的回报，因此投资酒店时，开发商品牌、酒店地段以及酒店管理公司的资历等都是观察重点。上海荒岛房产工作室市场总监冯伟称，投资酒店要关注公司品牌及其经营布局，因为有一定的布局才能保证客源；此外就是如何实现投资回报，还要看有没有担保公司作担保。

商铺投资：短期内回报丰厚

    商铺投资以其短期内回馈投资者丰厚回报的特点，成为各类固定资产投资中耀眼的亮点，也是这次展会中展出项目数最多的商用房产。

    从展会反馈情况来看，今年专业型商铺似乎比商场商铺和社区商铺更吃香。莘庄八仙食品批发市场作为上海唯一一个有市场证、产权证的食品市场，吸引了不少投资者。销售人员陈小姐介绍，该市场商铺月投资仅在1万元上下，4年回报率达30%，展会期间吸引了不少投资者到现场看铺，很多投资者看完就签。

    来自山东的中国陶瓷科技城的桂先生更是喜滋滋地介绍，每次展会该科技城都可以签售约20套商铺。中国陶瓷科技城项目每月投入4000-7000元，年回报率10%，对个人投资者有较大的吸引力。

    投资提示：上海商铺供应地域差异性较大，一些地区仍有较大的发展空间，但一些地区已经趋于饱和。上海荒岛房产工作室市场总监冯伟指出，投资商铺应注重业态定位，同时要看商场以及周边结构是否适合投资；此外还需留意是否有统一的招商管理公司，因为虽然不少开发商销售的时候有包租，但过了包租期，商铺的出租仍是一个问题。

写字楼市场：资深房产投资客投资方向

    由于上海经济的持续高速发展，上海写字楼市场保持了旺盛的需求，因此写字楼一直是上海资深房产投资客的一大投资方向。

    房展会上写字楼展厅热闹不凡，无论甲级写字楼还是乙级写字楼都有不错的反响。

    众城大厦地处东方路，优越的地段使得该楼盘展厅有不少投资者驻足询问；地处浦东金桥路的宏南投资大厦虽然不在陆家嘴商业中心带，但需求一样不小，销售人员于小姐介绍，该大厦于今年3月5号开盘，出售的部分已经售出一半以上。

    投资提示：冯伟称，投资写字楼要看其品质以及租金价格比，还要关注写字楼地段，写字楼集中地带比较有投资价值。一般来说，周边有一个坐标性建筑将会提升周边写字楼的价值，如陆家嘴金茂大厦、南京西路恒隆广场、人民广场明天广场等。

异地住宅：投资客看中升值空间

    上海投资者普遍认为，目前上海房价已基本见顶，而一些外地城市的楼盘还有一定的升值空间。

    外地楼盘在本次房展会上“喧宾夺主”。这些楼盘近至昆山，远至海南，共同的特点是价格较低，有不少在每平方米2000-3000元之间，总投资一般不超过35万元。由于多数处于人居环境较好的地区，这些楼盘吸引了不少有养老需求的购房者。

    此外，其升值潜力也吸引了不少投资者。苏州保利雅苑每平方米售价在5400-6400元之间，其销售人员关小姐坦言，到上海来参加房展会就是为寻找投资者。投资者褚小姐称，上海的住宅市场暂时不敢踏入，但感觉苏州一些楼盘还有一定升值空间，通过展会了解情况，再决定自己的投资项目。

    投资提示：异地投资本身成本就比较大，加上对异地市场的了解一般难以深入，因此异地市场投资风险较上述传统投资要大。冯伟说，异地投资必须要深入了解当地的一些政策，以降低风险；楼盘的投资回报也是另一关注重点。