中介隐瞒房价赚差价属商业欺诈行为

　　就二手房中介机构能否从买卖双方之间赚取差价，记者向市房管局进行咨询。得到的答复是：中介机构的职责是为二手房买卖双方提供信息，并且帮助代办相关手续，除了在买卖双方的正式合同中另有说明外，中介机构只能按规定收取房款2.5%的手续费。如果通过隐瞒信息的手段从中赚取差价，就属于商业欺诈行为。

　　根据国家建设部2001年8月15日发布实施的《城市房地产中介服务管理规定》第二十一条：房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益。另外此《规定》的罚则还明确提出，违反第二十一条规定的，将被收回资格证书或者公告资格证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。

　　另外，市工商行政管理局和市国土资源和房屋管理局发布实施的《关于加强本市房地产经纪机构管理的通知》也明文规定，二手房中介机构不得采取胁迫、欺诈、贿赂和恶意串通等手段损害当事人合法权益。

　　记者提醒

　　加强监管、堵住漏洞都是政府该做的事，但在这一切还不健全的时候，咱们老百姓有必要在买房时留个心眼儿。

　　首先，买卖双方在价格谈判时要明确要求与对方见面，否则像徐伯伯和陈先生这样被中介公司蒙在鼓里，都吃了哑巴亏。即便中介公司从中作梗，买卖方也要在最后签合同之前面对面再谈一次价格。很多人认为价格已经定好了，不好意思再问再谈，其实说不定自己已经被别人“黑”了一笔。

　　再有，买房方向中介公司交款时一定要在收据之外索要发票，依法纳税。徐伯伯因为没要78万元的房款发票，让中介公司代缴了58万元的契税，看似少缴了几千元钱的契税，但如果徐伯伯在两年后以78万元卖房，按照相关政策，还要为中间的20万元阴阳差价缴纳营业税。当初少缴的1.5%的契税要用5.5%的营业税补回来，实际上还是吃亏。