接力房贷:父贷子还 符条件利率下浮10%

　　超过40岁的人可与其子女作为共同借款人按揭买房，如果符合要求，房贷利率可下浮10%

　　房屋贷款可以“父贷子还”了。昨日，记者从农业银行重庆分行获悉，继北京、上海之后，该行近日也将在我市推出“接力房贷”，专门为年龄超过40岁的人群提供房屋贷款，并允许其子女在父母无力还款时，代为还款。

　　所谓接力房贷，就是指父母双方或一方与某一子女作为共同借款人，贷款购买住房。房子归属权有两种：或所有权归子女，或父母和子女共同所有。

　　接力房贷突破行规

　　据悉，因为考虑到还款能力以及风险控制，目前我市多家银行规定：贷款人年龄加房屋贷款期限，不得超过65年，否则银行拒绝为其贷款。

　　而接力房贷就可以解决以上状况。据农行人士介绍，因为作为父母的中老年借款人在贷款购买住房时，如果指定其子女作为连带还款人并经连带还款人承诺还款，则借款人年龄加贷款年限可适当延长，不受规定上限65岁的限制。

　　比如，一名55岁的借款人，若借款50万元，银行最多给予10年期左右贷款，月还款额5550元，还要求借款人月可支配收入在10000元以上才能满足银行条件；该借款人如果追加其儿子为借款人，则可以办理20年甚至更高年限的贷款，同时，对月收入也相对降低。

　　须具备多项申请条件

　　据介绍，申请接力贷必须具备多项条件：

　　借款人具有稳定的职业和收入，预计有稳定的退休收入；

　　父母中年龄较大的一方不超过60岁；

　　借款人指定其某个子女作为所购房的唯一连带还款人，并经所指定的连带还款人承诺“负责承担借款合同对借款人、抵押人的约定义务，并在该笔贷款本息偿还完毕前不撤销抵押”；

　　被指定连带还款人具有完全民事行为能力，有稳定的职业和收入，无重大健康或其他将会影响其还款能力的事项；

　　未经银行书面同意并重新办理相应承诺前，被指定连带还款人不得变动。

　　符合要求可享优惠利率

　　此外，共同借款人如果符合银行对“优质客户”的要求，接力房贷在利率上也有优惠。如对于5年期限以上的房贷，房贷利率在6.12%的基础上，可以下浮10%，即5.508%。

　　不过，我市不少银行人士认为，并不是所有父母都愿意与子女来共同分享房产所有权，因此，接力房贷究竟有多大市场还难确定。