专家称房贷首付提至50%难以施行

“房贷首付提高到五成不太现实，很多购房需求将被遏制。”昨日召开的全国“两会”上，有人大代表甚至建议将个贷首付比例提高到50％以遏制炒房。对此，不少南京专家及购房人表示反对，并认为短期内将首付比例提高到50％的建议难以施行。

　　在听到人大代表提议将房贷首付比例提高到50％后，近期正筹钱准备买房的小张感到惊讶：“如果真提高到50％，像我们这种才工作两三年的年轻人肯定买不起房。”小张说，在南京买一套像样的商品房总价大概在60万元左右，现在首付三成不少人都感到吃力，要是提高到五成，60万元的房子需要首付30万，“大部分年轻人都难以承担”。南京东方投资集团策划总监姚宁屏介绍，如果将首付提高到五成，给那些准备买房而钱又不够的购房者将带来两个选择：一是推迟购房；二是买更便宜的房子，“这样一来，市场的很多有效需求会被遏制，房地产活跃程度会有所下降”。

　　江苏省农行南京分行的一位专家认为，如果单从银行风险考虑，提高房贷首付的确有利于降低银行的金融风险，但如果通过这种较为固定的方式来避免风险，难免有“一刀切”之嫌。该专家说，避免风险的措施有多种，比如利率变动这种较为灵活的方式，“如果利率太高，很多购房者会自觉选择将房贷首付提高”。南京市房地产信息研究中心副主任邢炜表示，将房贷首付提高到五成在现在看来显然不现实，如果这样不少市民买房的进程都将放缓，“一个较为折衷的办法可能在全国部分地区实施，比如对购买多套房屋采取累进首付比例制度。”邢炜说，如何区分是否为多套房屋，应通过家庭为单位的实名制来量化，“一个家庭的第一套房首付低一些，第二套房首付稍高，第三套则可要求首付50％或者更高”。　固定利率房贷南京人没兴趣　晨报讯南京固定利率房贷目前遭遇僵持。记者了解到，南京目前已有两家银行推出固定利率房贷，光大银行推出固定利率房贷业务一个多月来，仅仅成交了一单；招商银行推出该业务近两个星期，尚没有成交记录；建设银行虽早已拿到相关资质，但目前并无推出这项业务的打算。

　　“每天打电话过来咨询的不少，但就是没人来办。”招商银行办公室主任朱庆宁说，固定利率房贷是新生金融产品，南京人可能还需要有一段接受时间。同时，固定利率房贷的利率明显高于目前的浮动利率，不少市民表示不愿意接受。以30万元10年期房贷为例，固定利率房贷要比浮动利率房贷每月多交100元左右。建设银行个人理财中心的分析师表示，南京人理财观念保守，一般购房者不会举贷大额长期贷款，虽然很多人判断国内利率进入上升通道，但要购房者立刻多交那么多钱，他们不会接受。因此对于若干年后才可能显现出效益的固定利率房贷，南京人没有“感觉”。

　　南京部分楼盘的销售负责人表示，南京买房人的大部分房款都是自己掏的，不攒到足够的钱，南京人一般不会大量举贷买房，即便是从银行按揭贷款，也会想方设法提前还贷。另一方面，部分按揭买房的购房者贷款周期较长，在这样一个较长的周期里，利率既可能涨也可能跌，因此固定利率房贷的吸引力对这一部分购房者来说也同样有限。