水涨未必船高

　　
　　
　　买高档房就是不一样，销售大厅内除了展示的模型精工细作外，豪华的洽谈室也充分体现了项目的高贵、高雅之处，心中猜测价格也一定不菲。而让人不得其解的是，每当问及销售价格，职业顾问不是说价格未定，就说每平方米不会低于７０００元，甚至透露目前还要进一步观察市场反映情况，客户定的多了或许会以套为单位出售。根据前几年高端市场放量看，虽然零星出现了几个商住两用的高档房地产项目，但整个高档项目的销售状况并未形成良好的局面，而今年高端市场产品的集中放量，能否如开发商所愿顺利销售，这种定价状态实在让人难以预料。
　　采访中发现，目前部分高档楼盘、别墅已经开始接受认购，认购金额也在几万元至几十万元不等。现场咨询中，除了定价上的飘忽不定外，景观和相关配套的回答也是不尽人意。在东部某别墅的现场售楼处，置业顾问程小姐这样解释笔者提出的景观问题：“景观规划现在未曾敲定，会所及相关配套在规划中没有考虑。”买别墅多是第二次置业甚至多次置业，为进一步提升生活品质，更是一种新生活方式的尝试。除了全新、高质量的空间和景观设计外，特色的公建和不可或缺的社交空间也是这个消费层的需求。而当这些成为高档居所中的一大空白时，不禁会想“除了购买到一个相对独立的居住空间外，一百多万的消费到底给生活带来多大的变化？”虽然我市目前大部分高档住宅价格还达不到北京、上海中档住宅价格，但楼盘配套设施却相差甚远，仅凭借自然景观地段的优势是远远不够的。
　　水能载舟，亦能覆舟，水涨未必船高。对于高档房的定价，合理为好。开发商在高档住宅和别墅的产品研发中考虑多一些，未尝不是一件好事。