新房主赶不走老租户只因租房合同没到期
2006-02-28 08:00 作者：齐鲁晚报 来源：
本报２月２７日讯 租房人和老房东签了５年的租房合同，一年过后房子卖给了新房主，新房主让租房人腾房不成告上法院。平阴法院２５日审理后，一审以“买卖不破租赁”为由驳回新房主的起诉。
田先生是在两年前与当地一家商业公司签订的房屋租赁合同。合同约定：商业公司将自己所有的门面房两间，租赁给田先生经营，年租金为６０００元，租赁期限为５年。２００５年初，商业公司由于资金紧缺，决定将门面房出卖。同年６月１７日，方先生以１２万元的价格购买了房屋，并与商业公司签订了购房合同，到房管部门办理了产权登记手续。方先生就以自己要经营为由，要求田先生腾房，遭到田先生拒绝。去年１２月，方向法院起诉。
法院认为，法律规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，并不影响租赁合同的效力”。因此，承租人田先生仍享有租赁该房屋的权利，并未侵犯方某的房屋所有权，遂判决驳回了方先生的诉讼请求。
田先生是在两年前与当地一家商业公司签订的房屋租赁合同。合同约定：商业公司将自己所有的门面房两间，租赁给田先生经营，年租金为６０００元，租赁期限为５年。２００５年初，商业公司由于资金紧缺，决定将门面房出卖。同年６月１７日，方先生以１２万元的价格购买了房屋，并与商业公司签订了购房合同，到房管部门办理了产权登记手续。方先生就以自己要经营为由，要求田先生腾房，遭到田先生拒绝。去年１２月，方向法院起诉。
法院认为，法律规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，并不影响租赁合同的效力”。因此，承租人田先生仍享有租赁该房屋的权利，并未侵犯方某的房屋所有权，遂判决驳回了方先生的诉讼请求。
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