房屋潜在过剩风险已出现

日前，国家统计局发布报告《重视房屋潜在过剩的矛盾》，戳破了开发商“房屋供不应求”的论调。然而，数字显示房价仍在不断上涨。那么，怎么会出现“住房过剩”？报告负责人张海旺澄清 因为目前还没出现商品房供大于求的逆转，因此房价增速还未大幅下降。虽然如此，但房屋潜在过剩风险已出现。

　　事实上，一些开发商也正利用这一点试图证明“伪房屋过剩说”。在一场公开辩论中，有开发商表示，房屋过剩的标志应该是价格的下降，但现在除了上海外，大部分城市的房价始终都一路攀升，所以不存在房屋过剩问题。

　　张海旺通过研究发现，2005年三项重要指标同时都预示着房屋存在过剩风险，这是以前从未出现过的现象。一是2005年房地产未开发土地面积占本年购置土地面积在2004年超过50%的基础上，进一步提高到近54%，如果这些土地完成开发并形成商品房，必定会大幅提高房屋供给。与此同时，房屋竣工面积占施工面积的比率却大幅降低至不到19%，而且商品房空置面积同比增长超过14%。

　　不过，张海旺认为，“当前房屋潜在风险主要是结构性问题，还未转化为公开风险。”正因为还未转化为公开风险，才给一部分人留下了漠视或掩盖的余地。(栗晓莉/文) 日前，国家统计局发布报告《重视房屋潜在过剩的矛盾》，戳破了开发商“房屋供不应求”的论调。然而，数字显示房价仍在不断上涨。那么，怎么会出现“住房过剩”？报告负责人张海旺澄清 因为目前还没出现商品房供大于求的逆转，因此房价增速还未大幅下降。虽然如此，但房屋潜在过剩风险已出现。

　　事实上，一些开发商也正利用这一点试图证明“伪房屋过剩说”。在一场公开辩论中，有开发商表示，房屋过剩的标志应该是价格的下降，但现在除了上海外，大部分城市的房价始终都一路攀升，所以不存在房屋过剩问题。

　　张海旺通过研究发现，2005年三项重要指标同时都预示着房屋存在过剩风险，这是以前从未出现过的现象。一是2005年房地产未开发土地面积占本年购置土地面积在2004年超过50%的基础上，进一步提高到近54%，如果这些土地完成开发并形成商品房，必定会大幅提高房屋供给。与此同时，房屋竣工面积占施工面积的比率却大幅降低至不到19%，而且商品房空置面积同比增长超过14%。

　　不过，张海旺认为，“当前房屋潜在风险主要是结构性问题，还未转化为公开风险。”正因为还未转化为公开风险，才给一部分人留下了漠视或掩盖的余地。(栗晓莉/文)